加拿大许多城市的租金正在下降，但这并不意味着租户的收支压力就一定有所缓解。

租赁风险数据公司 SingleKey 发布的一份新报告指出，收入增长——或者说收入没有增长——正日益成为影响租赁住房可负担性的重要因素。即便租金有所回落，一些规模较小的市场仍然面临更大的经济压力。

根据该公司对 4月1日至6月30日期间提交的数千份租赁申请进行的分析，全国平均租金同比下降 2.1%，至 2,051加元。

多伦多和温哥华租金下降

加拿大规模最大、房租最高的一些城市录得了较为明显的租金降幅。

温哥华平均租金下降 6%，至 2,833加元；多伦多下降 5%，至 2,623加元。在SingleKey的申请人中，租金支出分别占温哥华申请人家庭收入的27.7%和多伦多申请人家庭收入的27.4%。

蒙特利尔租金下降 8.8%，至 1,545加元；卡尔加里下降 2.8%，至 1,997加元。

哈利法克斯则逆势上涨，平均租金上涨 5.5%，达到 2,206加元。

收入下降改变了可负担性的计算方式

一些规模较小的租赁市场呈现出不同的情况。

在安大略省巴里市（Barrie），租金支出占家庭收入的 31.5%，而申请人的家庭收入同比下降了 6.3%。在安大略省大萨德伯里（Greater Sudbury），家庭收入下降了 21.5%，租户平均将家庭收入的 **29.9%**用于支付租金。

温尼伯的平均租金下降了 8.9%，至 1,572加元，但与此同时，家庭收入下降了 20.5%。因此，租金仍然占家庭收入的 29.5%。

SingleKey创始人兼首席执行官 Viler Lika 表示：“过去一年租金价格一直在下降，你可能会认为这应该已经缓解了租户面临的财务压力，但租金价格只是等式的一半。”

单身租户面临更大的住房成本压力

家庭构成同样产生了显著影响。

单身租户平均将**税后收入的40%**用于支付租金，而全国所有家庭的平均水平为 28.1%。

Lika表示：“无论租户是双收入家庭、合租者，还是共同签署租约的人，分摊住房成本对于许多努力跟上租金支付的租户而言，都可能产生很大差异。”

其他财务压力迹象

SingleKey还发现，尽管租金下降，全国债务催收案件数量仍同比增加18.4%。

报告显示，不同租赁市场之间存在显著差异。例如，阿尔伯塔省梅迪辛哈特（Medicine Hat）的租户平均信用评分为656分；在当地申请人中，有 24.1% 被报告存在债务催收记录，另有 6.1% 涉及破产。

相比之下，多伦多申请人的平均信用评分为 742分，存在债务催收记录的比例为 5%，涉及破产的比例为 1%。

这些发现表明，至少对于SingleKey的申请人而言，仅看租金的标价，并不足以全面反映租赁住房的实际可负担性。