独立住宅买家重返市场，主要市场房价保持稳定

据加拿大房地产经纪公司 Remax Canada（加拿大瑞麦地产） 最新发布的一份报告，尽管房价整体变化不大，大多伦多地区（GTA）、大温哥华地区以及弗雷泽河谷（Fraser Valley）的多个市场，独立住宅买家正重新回归市场。

《2026年热门潜力社区报告》（2026 Hot Pocket Communities Report）显示，今年上半年，在所分析的83个社区中，61%的社区独立住宅销量实现增长，而房价上涨的市场仅有5个。

报告认为，住房可负担能力改善，以及买卖双方心理预期差距缩小，是推动市场回暖的主要原因。

加拿大瑞麦地产总裁**唐·科蒂克（Don Kottick）**表示：“尽管市场正在逐步升温，但随着市场复苏，购房者的行为也发生了变化。价值、可负担性、生活方式以及发展机会，已成为购房决策的主要驱动力。”

买家更加理性、更加挑剔

报告指出，尽管经济不确定性仍在影响房地产市场活动，但只要房源定价合理，购房者越来越愿意出手。随着春季楼市因前期观望而延后启动，那些定价具有竞争力的独立住宅吸引了更强劲的市场关注。

科蒂克表示，如今的购房者更加着眼于长期投资，而不是受情绪驱动做决定。

他说，当前买家“准备充分，也更加谨慎挑选”，很多人都会等待“合适的房源、合适的社区、合适的价格”同时出现后，才会正式提出报价。

弗雷泽河谷销量全面增长

在本次研究涉及的各个地区中，弗雷泽河谷的独立住宅销量增长最为强劲，分析涉及的6个社区全部实现同比增长。

其中，**北三角洲（Delta North）**销量同比增长21.4%，位居全区首位；**白石镇/南素里（White Rock/South Surrey）**紧随其后，增长20.5%。

在大温哥华地区，17个受统计社区中有10个实现销量增长。其中，**新西敏（New Westminster）**表现最突出，独立住宅销量同比大幅增长58.1%。此外，**温哥华西区（Vancouver West）和惠斯勒/彭伯顿（Whistler/Pemberton）**的销量也有所增加。

报告指出，随着住房可负担性改善，越来越多购房者开始考虑置换升级至独立住宅。与此同时，公寓库存仍处于高位、市场需求相对疲弱，继续对整体房地产市场形成压力。

多伦多地区市场重拾增长势头

大多伦多地区的独立住宅销量同样出现回升。

报告分析的60个社区中，有36个社区销量较去年同期增长。

多伦多市区也呈现类似趋势，在统计的35个分区中，有21个分区的独立住宅销量实现同比增长。

表现最好的区域为C07区，包括Newtonbrook West（牛顿布鲁克西）、Willowdale West（威洛代尔西）、**Westminster-Branson（威斯敏斯特—布兰森）及Lansing-Westgate（兰辛—韦斯特盖特）**等社区，独立住宅销量同比大涨52.5%。

邻近的C14区销量增长也超过30%。

与此同时，**St. Andrews-Windfields（圣安德鲁斯—温菲尔兹）和Bridle Path-Sunnybrook-York Mills（布莱德尔小径—桑尼布鲁克—约克米尔斯）**等高端社区，也吸引了更多高净值买家，趁房价相对回落之际升级置业。

各地市场表现仍存在明显差异

尽管许多社区的独立住宅销量持续回暖，但报告认为，不同社区之间的市场状况仍存在较大差异。

整体来看，目前市场库存仍较充足，为购房者提供了更多选择。不过，科蒂克表示，一些热门社区的房源正逐渐被市场消化，可售房源开始减少。

他说，一些被视为“蓝筹社区（blue-chip neighbourhoods）”的优质地段，挂牌时间已经缩短，部分房源甚至重新出现多个买家竞价（multiple offers）的情况。

报告最后指出，随着部分市场独立住宅库存持续下降，房价未来可能面临上涨压力，尤其是在那些房价相对更容易负担、需求持续增长的社区，这种上涨趋势或将更加明显。