根据加拿大房地产公司 Royal LePage（皇家地产） 最新发布的一项调查，尽管加拿大许多房价最高的市场出现回落，但加拿大三大都市区约有一半居民仍在考虑迁往其他城市居住。

这项由 Burson 进行、覆盖900名加拿大人的调查发现：

• 大多伦多地区（GTA） 有 55% 的受访者表示，如果能够在当地找到工作或继续远程办公，他们愿意搬到加拿大15个最具住房负担能力的城市之一；
• 大蒙特利尔地区（Greater Montreal Area） 这一比例为 48%；
• 大温哥华地区（Greater Vancouver） 为 46%。

Royal LePage首席执行官 Phil Soper 表示：

“过去几年，加拿大主要城市的房价有所降温，但对于许多购房者来说，账还是算不过来（即仍然负担不起）。在加拿大房价最高的大城市中，购房门槛依然很高，因此搬到更实惠的城市居住，正逐渐从一种无奈之举转变为一种主动规划的策略。”

莱斯布里奇荣登最具住房负担能力城市榜首

位于阿尔伯塔省的 莱斯布里奇（Lethbridge） 被评为加拿大住房负担能力最强的城市。

当地家庭每月收入中仅需 18.9% 用于偿还房贷。

具体数据如下：

• 房屋综合均价：33.87万加元
• 平均月供：1,520加元
• 省家庭收入中位数：96,600加元

排名第二的是新不伦瑞克省的 圣约翰（Saint John）：

• 房屋综合均价：26.59万加元
• 平均月供：1,193加元
• 省家庭收入中位数：73,000加元

去年排名第一的安大略省 桑德贝（Thunder Bay） 今年降至第三位。

排名前五的其余两个城市分别为：

• 雷德迪尔（Red Deer，阿尔伯塔省）
• 里贾纳（Regina，萨斯喀彻温省）

这些城市的家庭用于支付房贷的收入占比均不超过 25%。

大多数市场的住房负担能力有所改善

Royal LePage分析了加拿大62个城市在2024年至2026年期间的住房负担能力变化。

结果显示：

• 62个城市中有61个城市的住房负担能力得到改善。

改善幅度最大的主要集中在高房价市场，包括：

• 西温哥华（West Vancouver）
• 列治文（Richmond）
• 万锦市（Markham）
• 北温哥华（North Vancouver）
• 米尔顿（Milton）

这些地区家庭收入中用于偿还房贷的比例下降最明显。

相比之下，原本就较为可负担的城市改善幅度有限，例如：

• 雷德迪尔（Red Deer）
• 三河市（Trois-Rivières）
• 桑德贝（Thunder Bay）
• 舍布鲁克（Sherbrooke）

这些城市的房贷负担率下降不到 2个百分点。

魁北克市成为唯一负担能力恶化的市场

在所有受调查城市中，魁北克市（Quebec City） 是唯一住房负担能力恶化的城市。

自2024年以来：

• 家庭收入中用于支付房贷的比例上升了 1.6个百分点。

与此同时，魁北克市已经连续 8个季度 录得加拿大全国最高的房价同比涨幅。

年轻加拿大人更愿意迁居

调查显示，年轻人对搬迁到生活成本较低城市的接受程度明显更高。

表示愿意搬迁的比例分别为：

为什么想搬家？

在愿意搬迁的受访者中：

• 55% 认为较低的生活成本是主要原因；
• 42% 希望拥有更慢节奏的生活方式；
• 41% 希望更接近自然环境，并生活在人口密度较低的地区。

（受访者可选择多个答案。）

最受欢迎的迁居目的地

对于来自蒙特利尔地区的受访者来说：

• 舍布鲁克（Sherbrooke） 最受欢迎；
• 29% 表示会考虑在那里购房。

对于来自多伦多和温哥华地区的受访者：

• 埃德蒙顿（Edmonton） 排名第一。

具体比例：

• 多伦多人：16%
• 温哥华人：18%

Phil Soper最后总结道：

“理论上，加拿大人的流动性非常高；但在现实中却并非如此。许多人梦想搬到一个房价更便宜、生活成本更低的城市，但真正付诸行动并完成迁居的人数其实要少得多。”