今年2月，加拿大平均挂牌租金降至新的低点，同比下降 2.8%，这有助于将租房负担能力恢复到多年来未见的水平。

根据 Rentals.ca 和 Urbanation 发布的最新数据，租金已经连续 第17个月 出现年度下降，从 1月到2月 再次下跌 1.3%。

在过去两年中，租金较 2024年2月 已下降 7.4%，但仍比 2023年2月 高 2.3%。

在人口最多的几个省份，各类房屋的平均租金持续下降：

• 不列颠哥伦比亚省（B.C.） 下降 4.9%

• 安大略省（Ontario） 下降 4.7%

• 阿尔伯塔省（Alberta） 下降 4.6%

• 魁北克省（Quebec） 下降 3.1%

在人口较多的省份中，只有 曼尼托巴省（Manitoba） 出现上涨，平均挂牌租金上涨 1.3%。

不过，在一些主要城市市场中，租金仍出现环比上涨，包括 温哥华（Vancouver）、渥太华（Ottawa）、卡尔加里（Calgary）、埃德蒙顿（Edmonton） 和 蒙特利尔（Montreal）。

工资与房租逐渐趋于平衡

随着租金持续走软，而平均工资出现适度增长，租金占租房家庭收入的比例持续改善。

今年2月，平均租金约占租房家庭平均收入的 29%，低于 一年前的31% 和 两年前的34%，并且已经低于通常采用的 30%住房负担能力标准线。

报告指出：

“虽然当前挂牌租金仍高于疫情前水平，但在过去六年中，工资增长速度超过了租金上涨速度，从而整体改善了加拿大租房者的负担能力。”

北温哥华仍是全国最贵租房市场

与1月相比，公寓挂牌租金略有上涨，北温哥华（North Vancouver） 以 2,926加元 的平均租金继续成为全国最昂贵的租赁市场。

在 不列颠哥伦比亚省（不包括六个最大城市）排名前五的城市还包括：

• 列治文（Richmond）：2,558加元

• 本拿比（Burnaby）：2,511加元

• 高贵林（Coquitlam）：2,491加元

在安大略省（除 多伦多 之外），最昂贵的租房市场是 皮克林（Pickering），平均租金 2,633加元。

在大西洋加拿大地区，哈利法克斯（Halifax） 以 2,268加元 的平均租金继续上升，在全国排名中超过了：

• 金斯顿（Kingston）：2,254加元

• 东约克（East York）：2,243加元

在全国人口最多的 25个城市 中，最便宜的城市包括：

• 里贾纳（Regina）：1,379加元

• 萨斯卡通（Saskatoon）：1,441加元

• 魁北克市（Quebec City）：1,447加元

公寓（Condo）租金继续下降

在各类住房类型中，共管公寓（Condo） 的租金降幅最大，同比下降 5.1%，平均租金降至 2,082加元。

其他 二级市场出租单位 的租金同比下降 4.5%，平均 2,009加元。

而 专门建造的出租公寓（purpose-built rental apartments） 表现最为稳定，同比仅下降 1.9%，平均租金 2,030加元。

从户型来看：

• 一居室 租金下降 3.5%，平均 1,781加元

• 三居室 是唯一租金上涨的户型，同比上涨 0.6%，平均 2,486加元

每平方英尺租金保持稳定

平均每平方英尺的挂牌租金 同比保持不变，仍为 2.53加元。

但与 2024年2月 的 2.64加元/平方英尺 相比，下降 4.2%。

过去两年中，出租单位的平均面积缩小了 6.3%，降至 826平方英尺 的历史低点。