卡尔加里的二手房地产市场有望迎来强劲的一年——尽管增长速度将较近几年有所放缓——但美国关税威胁可能会显著改变市场前景，因为该省经济可能会陷入衰退。

这是卡尔加里房地产委员会（CREB）2025年预测的评估，报告展望了两种可能的结果——一种对该市房地产和经济有利，另一种则不利。“如果不是因为这一风险，前景本该有所不同，可能会更加光明——尽管市场在进入这一年时状况良好，”CREB首席经济学家安-玛丽·卢里（Ann-Marie Lurie）表示。实际上，如果关税不成为问题，前景指向强劲的房地产市场。

预计销售将保持在历史平均水平的20%以上，反映出市场需求的强劲，特别是对于价格适中的独立单户住宅。

CREB预测，今年该市的销售量将超过26,000套，尽管与2022年的历史高峰相比，销售活动呈现略微下降趋势。

供应量预计将增加，报告指出，由于新建住宅开工创纪录，供应量的增加将使市场在买卖双方之间趋于平衡。去年超过22,600个新开工的住宅中，约29%是独立单户住宅，但多家庭住宅的开发非常活跃。在2023年11月建设的23,700个住宅单元中，30%是出租型住宅，61%是公寓型住宅。

这种活动可能会对二手公寓和租赁市场的价格产生下行压力。“在选择增多的情况下，我们可能会看到一些调整，这将限制部分价格增长，”卢里表示。

**总体来说，二手房市场的价格预计会攀升，特别是价格在100万加元以下的独立单户住宅。**此外，由于600,000加元以上住宅的供应增加和潜在需求，销售预计将略高于去年。

排屋和半独立住宅的价格和销售将有适度增长。增加的供应量可能会使所有三个细分市场的年增长率不超过3%。相比之下，由于新建住宅的原因，公寓市场供应量的显著增加可能会使销售保持强劲，但价格预计可能会下降约3%，CREB预测。

大部分预测结果依赖于美国南部的情况。报告还描绘了一个更为严峻的情景，涉及特朗普政府对加拿大出口到美国的商品实施关税——其中包括石油和天然气，这是加拿大向美国出口的最大商品——关税可能会在2月1日生效。

报告指出，关税可能会对该省的经济造成不利影响，甚至可能导致经济衰退，进而影响就业和消费者信心。

二手市场也将受到冲击，卢里表示：“当需求受到负面影响时，供应量却在增加。”不过，她补充说，关税带来的不利影响不太可能将价格压至疫情前的水平。

报告还指出，关税可能是暂时性的，或根本不会实施。在这种情况下，房地产市场将有望迎来一个强劲的年份，买卖双方的市场将更加平衡。

“尽管有这个风险，市场条件仍然相对较好，符合历史标准，”卢里说。