根据Royal LePage最新发布的报告，加拿大2024年第四季度房价上涨了3.8%。这一增长表明，在经历了疲软的房地产市场后，市场活动在年末开始回升。

Royal LePage周二发布的最新房价调查显示，第四季度整体房价（通过加权平均所有住房类型的中位数计算）同比上涨了3.8%，达到819,600加元。这一增长超出了Royal LePage之前对第四季度的预测。按季度计算，房价上涨了0.5%。Royal LePage还发现，单户独立住宅的中位数价格年增长4.9%，达到了855,900加元。尽管公寓市场因库存过剩和需求疲软而面临挑战，但公寓的中位数价格同比上涨了1.5%，达到了592,700加元。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在声明中表示，有几个因素正在“振兴加拿大的房地产市场，并使住房更加可负担”，其中最为关键的是加拿大央行的降息以及可能降低部分购房者月供的按揭政策变化。

**加拿大央行自6月以来已经将基准利率下调了175个基点，其中包括在10月和12月分别进行的两次50个基点的大幅降息。**目前，加拿大央行的政策利率为3.25%，预计宽松周期将持续到2025年，尽管步伐会更为缓慢。

联邦政府上月实施的按揭政策变化也已经生效，包括将受保按揭贷款的上限从100万加元提高至150万加元，并降低了购买100万至150万加元住房所需的最低首付。对于首次购房者来说，现在可以为新建住宅申请30年期的按揭贷款。TD报告指出，这些新政策可能会推动今年的房价进一步上涨。尽管加拿大房地产市场处于低迷期，但到2024年底市场活动开始回升，不仅仅是豪宅市场，豪宅市场第四季度同比增长了40.5%。

Soper表示：“第四季度，加拿大最大城市的年同比活动水平大幅上升，全国房屋销售量首次超过了自三年前疫情后市场放缓以来的10年移动平均水平。”他补充道，“随着处于观望状态的买家恢复信心并利用更具可负担性的条件，2024年最后几个月的市场动能稳步增长。”

Royal LePage预计，这一增长势头将持续到2025年。该房地产经纪公司预测，到2025年底，房价将同比上涨6%，达到856,592加元，所有主要市场的房价都将上涨，因为在较低的利率下，更多的买家将重返市场。Royal LePage预计，2025年上半年房价将迎来最强的季度增长，这主要得益于春季市场活动，而下半年则会出现更加温和的增长。

在第四季度，魁北克市录得了最高的年同比增幅，达到了11.3%，但价格仍远低于加拿大整体房价，为400,600加元。大多伦多地区的整体房价同比上涨了2.3%，达到了115万加元，而大温哥华地区的年增长率为0.7%，整体房价为123万加元。

大蒙特利尔地区的整体房价在第四季度同比上涨了8.2%，达到613,300加元，而渥太华的价格上涨了2.1%，达到了770,400加元。

在西加拿大方面，卡尔加里的整体房价同比上涨了3.8%，达到了688,900加元，而埃德蒙顿的房价上涨了7.2%，达到了461,300加元。温尼伯的整体房价上涨了6.1%，达到了401,100加元，里贾纳的整体房价上涨了3.4%，达到了380,100加元。

在大西洋地区，哈利法克斯的整体房价同比上涨了2.5%，达到了503,000加元。