2024年10月，加拿大MLS®系统记录的住宅销售活动环比增长了7.7%，达到了自2022年4月以来的最高水平。

住房销售活动的增加是广泛性的，尤其是在大多伦多地区（GTA）和不列颠哥伦比亚省的低陆平原，这些地区的销售增长均超过了两位数。

“上个月的住房销售增长无疑是十月的一个惊喜，尽管在十月最后一周宣布的50个基点的利率大幅下调可能是促使这一增长的一个因素，但这种增加更可能与九月我们看到的新增挂牌量激增有关，”加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家Shaun Cathcart表示。“可能不会有像那样的供应激增，直到明年春天，届时按揭利率预计会接近预期的低点。考虑到这一点，您可以将十月的数字视为我们明年可能看到的一个预览。”

要点：

• 加拿大全国住房销售在10月环比增长了7.7%。
• 实际（未季节调整）月度活动比2023年10月高出30%。
• 新挂牌房产数量环比下降了3.5%。
• MLS®住宅价格指数（HPI）环比下降了0.1%，同比下降了2.7%。
• 实际（未季节调整）全国平均销售价格在2024年10月同比上涨了6%。

Part A

10月的新挂牌数量环比下降了3.5%，尽管这一降幅发生在9月挂牌量激增4.8%之后，因此新的供应量仍然保持在自2022年中期以来的较高水平。10月的全国供应回落主要是由于大多伦多地区的供应下降。

随着10月销售显著上升和新挂牌数量下降，全国的销售与新挂牌比率收紧至58%，高于9月的52%。全国销售与新挂牌比率的长期平均值为55%，一般情况下，销售与新挂牌比率在45%到65%之间被认为是平衡的住房市场。

“加拿大10月强劲的销售数字表明，自夏季初利率开始下调以来，买家已经开始活跃，但他们一直在等待合适的房源出现，直到9月这一情况才有了较大的变化，”CREA主席James Mabey表示。“这种情况在未来春季之前是否能持续，将取决于市场上新房源的数量。无论你是想在买家回归后出售房产，还是在更多选择的情况下进行购买，第一步始终是联系您所在地区的房地产经纪人。”

Part B

全国综合MLS®住宅价格指数（HPI）从9月到10月微跌了0.1%；然而，除去小幅波动，整体来看，年初以来价格在全国范围内基本保持平稳。

Part C

2024年10月末，加拿大所有MLS®系统上有174,458处房产待售，同比增长了11.4%，但仍低于历史平均水平。

截至10月末，全国库存为3.7个月，低于9月末的4.1个月，为一年多以来的最低水平。长期平均库存为5.1个月，低于约3.6个月为卖方市场，超过6.5个月则为买方市场。

未季节调整的全国综合MLS® HPI比2023年10月下降了2.7%，为自5月以来的最小降幅。鉴于2023年底价格的疲软，预计同比的负增长将继续缩小。

2024年10月实际（未季节调整）全国平均住宅价格为696,166加元，同比增长了6%。