2024年10月，加拿大房地产市场迎来相对较大的动力爆发，住房销售活动达到了自2022年4月以来的最高水平。 自加拿大央行加息以来，住房月度销售首次突破了10年期月度移动平均线，打破了长期低迷的寒潮。

 10月住房销售活动环比增长了7.7%，这一发展尤为引人注目，尤其是在9月和8月分别仅增长了1.9%和1.3%的情况下。

这种活动的激增呈现出一个复杂的市场环境，买家、卖家和房地产专业人士都面临着机遇与挑战。尽管需求（以销售量衡量）显著增加，但我们也观察到供应（以新增房源衡量）同样大幅上升。

对于卖家来说，市场活动的激增无疑是一个积极信号。 增加的需求可能会导致销售加速和价格上涨，尤其是在供应短缺的情况下。然而，如果如加拿大按揭和住房公司（CMHC）最近报告所示，房贷拖欠将在加拿大多数城市上升，可能会出现“压抑供应”情况，情况也有可能相反。

房地产专业人士也可能从这波活动激增中受益，更多的交易可能带来更多的佣金和商业机会。

然而，买家面临着更具挑战性的市场。 尽管较低的利率改善了负担能力，但市场活动的突然增加可能会导致竞争加剧和负担能力下降。

在失业率上升的背景下，市场可能会迅速消耗掉来自更低利率、30年摊销期和预计在12月出现的150万加元保险贷款的潜在好处。这种情况凸显了在更活跃的市场中，做好准备并果断行动的重要性。

供需平衡

供需双方的平衡增长使得市场呈现出一种有些不可预测的状态。销售与新增挂牌房源的比例迅速上升，库存月份降至自2023年夏季以来的最低水平。

供需之间的相互作用对于理解市场的方向至关重要。尽管10月新挂牌房源环比下降了3.5%，但季度趋势上升，且活跃房源数量比去年增加了11.4%。这一供应增长对买家来说是个积极因素，提供了更多选择，可能会缓解价格上涨的压力。

销售与新增挂牌房源的比例收紧至58%，显示出市场趋于更加平衡的状态。这种平衡可能对买卖双方都有利，创造出一个更加稳定的交易环境。 然而，随着库存水平降至3.7个月——这是超过一年以来的最低点，接近卖方市场的界限——如果这种趋势持续到春季市场，价格可能会承受上涨压力。

价格趋势和地区差异

10月全国平均房价为696,166加元，同比上涨6%，反映出市场正在获得动力，但尚未过热。MLS房价指数环比微降0.1%，表明市场保持稳定，这对于买家和卖家而言是一个令人安心的信号。自加息开始后的大幅下跌以来，市场基本处于横盘整理状态，并略有回调。

经济影响和未来展望

房地产市场的表现与更广泛的经济因素密切相关。加拿大央行的125个基点的连续降息在刺激市场活动方面发挥了重要作用。

这种货币政策旨在支持经济增长，但也引发了长期通胀和住房负担能力的疑问。根据加拿大皇家银行（RBC）的最新分析，目前失业率比房贷续约风险对房地产市场构成更大威胁。

展望未来，加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家Shaun Cathcart表示，10月的数字可能是2025年市场走势的预览。随着预计明春房贷利率将达到低点，我们可能会看到持续的市场活动。 但这一预测也伴随着一些警告：

• 供应限制： 新房源的供应将对市场动能的维持至关重要。供应不足可能导致价格上涨和负担能力问题。
• 经济不确定性： 失业率、通货膨胀和整体经济增长等因素将继续影响房地产市场。
• 地区差异： 加拿大不同地区的表现差异突出，强调了本地化策略和政策的必要性。

对于买家来说，当前市场呈现出一种复杂的态势。尽管活动增加可能意味着竞争加剧，但较高的供应水平和进一步降息的可能性也提供了机会。买家应做好快速出手的准备，同时也要谨慎避免在可能升温的市场中过度支付。

卖家处于有利位置，需求增加且价格稳定。 然而，他们应关注供应趋势，尤其是明年将有创纪录的按揭贷款需要续约，且利率可能会上升——这可能导致市场上积压的供应迅速释放，竞争加剧。