皇家利派总裁兼首席执行官菲尔·索珀在一份新报告中表示，联邦政府禁止外国国籍和公司在加拿大拥有住房的政策并没有实质性地降低价格或增加市场上的房地产库存。

自2023年1月1日起，外国商业企业和非加拿大公民或永久居民被禁止购买住宅物业。今年2月，财政部长克里斯蒂亚·弗里兰宣布将这一为期两年的禁令延长至2027年1月1日，称这一举措将“确保住房用作加拿大家庭的家，而不是成为投机性金融资产类别”。

经济学家和房地产经纪人批评政府的强硬立场，指出“外国购房者占房屋购买的份额微乎其微”，并强调在人口激增的情况下，需要更多的供应。

在周四发布的一份报告中，”皇家利派发现该禁令对价格或可用库存没有实质性影响。”然而，该公司指出，由于该禁令，某些富裕市场的需求有所下降。

“经过两年，外国买家的禁令几乎没有对加拿大的房价产生影响，正如我们所预期的那样。延长国际买家禁令不会让加拿大人更容易获得住房，”索珀在报告中表示。“只要供应无法满足住房需求，房价就会持续上涨。”

周一，弗里兰宣布对某些抵押贷款规则进行更改，作为政府改善住房负担能力和激励建设的举措。

索珀指出，外国买家通常专注于奢侈房地产市场，因为考虑在外国拥有物业的往往是富裕人士。他认为这一房地产市场的细分领域不太可能受到贷款规则和利率变化的影响。

“许多奢侈市场的买家并不需要高杠杆抵押贷款，”他写道。“通常可以看到昂贵的房产以非常高的首付款购买，甚至全额现金支付。”根据皇家利派的数据，加拿大主要市场的奢侈房地产价格与主流住房相比保持稳定。报告显示，**哈利法克斯在2024年前八个月的奢侈房产中，中位数价格年化增长最高，达8.6%。多伦多的价格同比上涨了3.9%。**温哥华和蒙特利尔则分别下降了1.8%和2.8%。

皇家利派表示，2024年前八个月，除了温哥华和多伦多，所有主要城市的奢侈销售数量都有所上升。