纽马克特的房屋平均价格从五月到六月有所上涨，而大多数安大略市场则保持稳定。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，纽马克特所有类型房屋的平均价格从五月的117.3万加元上涨到六月的122.8万加元。六月底，共有80笔房屋交易和276个活跃房源。

"目前市场状况各不相同。有些类型的房屋价格上涨，而其他类型的房屋价格则有所下降," 来自Right at Home Realty的销售代表玛丽·切尔夸（Mary Cerqua）说道。"我们现在处于一个非常陌生的市场。加拿大银行自2020年以来首次将利率下调25个基点，但这还不足以吸引人们重新进入市场。"

纽马克特独立屋的平均价格从2024年五月的131.7万加元上涨到六月的138万加元。按年计算，2023年六月独立屋的平均价格为135.4万加元。六月共有55笔独立屋交易，平均在市场上停留18天。

“独立屋通常受到upsizing搬迁家庭和买家以及大家庭的青睐，”Cerqua说道。“他们的首付款很可能来自出售第一套房屋，并能够支付20%的首付款。这一切都归结于可负担性方面。”

纽马克特半独立屋的平均价格从2024年五月的100.6万加元下降到六月的97.1万加元。按年计算，这类房屋在2023年六月的平均价格为94.8万加元。六月共有8笔半独立屋交易，平均在市场上停留18天。

“价格在百万加元左右或以下的房屋往往对潜在买家更具吸引力，因为分层首付款结构会使首付款远低于20%。” Cerqua说道。

与此同时，纽马克特联排别墅的平均价格从2024年五月的104.7万加元下降到六月的95.9万加元。按年计算，这类房屋在2023年六月的平均价格为103.6万加元。六月共有3笔联排别墅式公寓交易，平均在市场上停留25天。

尽管独立屋的价格在上涨，但半独立屋和联排别墅的价格正在下降。Cerqua表示，目前是买方市场，建议人们抓住这个机会。

“总体来看，纽马克特的房地产市场目前似乎是买方市场，”Cerqua说。“当我们观察销售与新增挂牌的比率时，这一比例为37.7%。低于40%的比率被认为是买方市场，40%到60%之间是平衡市场，而超过60%则是卖方市场。我认为市场将在九月底开始复苏，并且在加拿大央行再次降息后进一步复苏。现在有更多的机会，人们应该在为时已晚之前抓住机会。”

安大略省的房价在六月略微上涨，延续了自二月份以来的总体稳定趋势，而这一趋势结束了去年夏天开始的为期五个月的下跌。加拿大房地产协会周五发布的数据显示，六月全省独立屋的平均售价为954,900加元，比2023年六月的1,005,700加元下降了5.1%。

这些数据经过季节性调整，不考虑通货膨胀因素。

通货膨胀率根据不同的衡量标准，介于3.4%到3.7%之间。

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示：“这并不是一个非常亮眼的月份，但在加拿大央行首次降息后，6月的房屋销售数据确实有所回升。”

“同比数据看起来不太好，主要是因为去年春天仍有许多买家涌入市场，这是去年的故事。而现在的情况是，从五月到六月的销售量有所增加，市场状况在今年首次紧缩，全国房价在11个月来首次有所上升。”

在全省范围内，公寓价格同比下降了6.0%，联排别墅价格下降了3.3%。

“预计2024年下半年将开始看到买家逐渐重返住房市场的迹象，”CREA主席James Mabey在一份声明中表示。

在安大略省内部，北部地区的销售增长依然比省内其他地区强劲得多——苏圣玛丽的独立屋价格同比上涨了2.3%，萨德伯里的独立屋价格上涨了3.8%。在大多伦多地区，6月的同比数据显示，独立屋价格下降了5.1%，公寓价格下降了6.9%，联排别墅价格下降了2.9%。这些数据是经过季节性调整但未考虑通货膨胀的。