最新的房屋销售数据终于为房地产专家们解答了一个问题：加拿大央行六月的首次降息并未吸引大量买家，许多人在这个异常缓慢的春季房市中仍然持观望态度。

过去一周发布的地方房地产委员会的销售数据显示，上个月的房屋销售在加拿大央行6月5日进行四年来首次降息后并未显著增加。这次降息幅度为四分之一个百分点，是在央行有史以来最快的紧缩周期后的重大货币政策转变。

“尽管加拿大央行在上月初进行了降息，但许多买家仍然暂停了购房决策，”多伦多地区房地产委员会（TRREB）在其月度报告中指出，六月的房屋销售量同比下降。

大温哥华房地产委员会的研究也表明，六月买家依然犹豫不决，该西部大都市市场的房屋销售量也低于季节性水平。

Royal LePage的首席执行官Phil Soper在接受Global News采访时表示，他本以为在长久期待的借贷成本降低之后，市场会有更多的反应。

“老实说，我预期市场会有更多反应，”他说。

在Re/Max加拿大分部，总裁克里斯托弗·亚历山大告诉Global News，除了在降息后的短暂销售增长之外，这次降息“并没有显著改变局面”。

他说，尽管三月的春季市场开局“相当强劲”，但四月和五月的销售表现不佳，因为潜在买家在六月的降息结果公布之前一直在观望。

尽管阿尔伯塔省由于相对可负担性吸引了来自其他省份的买家，但亚历山大表示，安大略省和不列颠哥伦比亚省的买家仍因高昂的借贷成本和价格而被排除在外。

他认为，除非这些市场出现显著的“动能”，否则全国其他地区的住房活动可能会保持低迷。

“你真的需要这两个市场有所回升，才能对全国产生更大的影响，”亚历山大说。

先卖后买

现有房主首先开始挂牌出售房产的反应表明，较低的借贷成本首先影响了现有房主，因为加拿大各地市场的库存正在上升，Soper说。

亚历山大表示，在当今市场中，房主们采用了先卖后买的心态，以便在购买下一套房产时明确了解自己的财务状况。他指出，这与三年前的狂热情况形成了鲜明对比，当时房主可以放心地认为自己的房子会以不错的价格售出，而竞标战则是获得房产最棘手的部分。

亚历山大预计，一旦第一批卖家成功出售他们的房子，他们将转变为买家，希望在今年利用不断下降的抵押贷款利率。

“我对我们看到的新库存数量感到鼓舞，因为我认为这将开始刺激更多的购买行为，”亚历山大说。

对于那些尚未踏上房产阶梯的人，索珀表示，25个基点的降息不足以“改变首次购房者的可负担性问题”，他们仍然无法进入房产市场。

尽管如今市场上的许多买家已经能够获得低于5%门槛的固定利率抵押贷款，但索珀预计，利率需要降至4.0-4.5%的范围内，买家才会有信心认真考量进入市场。

“可能需要再进行几次类似幅度的降息才能开始真正产生影响，”他说。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席珍妮弗·皮尔斯表示，当地委员会的民调显示，累计降低100个基点的利率才会显著提振房屋销售。

亚历山大说，他预计至少还需要两次降息，买家才会以有意义的方式回归市场。

如果央行在本月晚些时候进行降息，他预计秋季房市将在“非常强劲”的九月开始。

“许多城市和人们都在等待更有利的购房条件，不幸的是，这归结于利率问题，”亚历山大说。

“最终，我们仍然受到加拿大央行的支配。”

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，如果通胀按预测继续缓解，央行可能会进一步放松其基准利率。

房价的未来走势？

皇家地产周四发布了最新的房价调查报告，报告显示，今年第二季度房屋的综合价格环比上涨了1.5%，达到82.4万加元。报告指出，独立屋和公寓类型房屋的中位价格在第二季度无论是环比还是同比都在上涨，涨幅均为个位数的低百分点。

索珀表示，虽然在缓慢的房地产市场中，卖家通常会在价格上做出妥协以促成交易，但加拿大的结构性供应短缺即使在较冷淡的时期也使房价保持在高位。

同时，索珀指出，由于省际迁移的受益，草原省和大西洋加拿大的房价在埃德蒙顿和卡尔加里等城市的激烈竞争中有所上涨。

皇家地产维持其对2024年第四季度房价将年增长9%的预测，但索珀指出，2023年第四季度全国房价呈下降趋势，这使得今年房价的温和增长显得相对较大。

他预计，从2024年中期到年底，房价的增长将主要处于低至中等个位数范围内。

皇家地产预计加拿大央行在7月24日的下次决策中不会降息，这意味着进入秋季时抵押贷款利率不会从当前水平进一步下降。

但索珀表示，“需求在增长”，随着加拿大人口的增加和储蓄率的上升，尤其是渴望进入房地产市场的千禧一代，需求特别强劲。