加拿大的房地产行业正在适应市场中的一个新兴趋势：多代同堂生活。由于当前的住房负担能力问题，越来越多的加拿大家庭正在寻求住房解决方案。

总部位于多伦多市中心的Re/Max Ultimate Realty的老板Tim Syrianos表示，这一趋势在他的市场中已经显现，并将在未来几年继续影响房地产行业。

“住房负担能力不足无疑推动了对多代同堂生活的考虑。我们在以前没有见过的社区中也看到了这种现象，”他解释道。“你会看到一些原本是单户住宅的房子被扩建，上层被加建，地下室被改造，现在你可以看到两到三个单元的家庭能够住在一起。”

多单元住宅与非常规布局

Tim Syrianos还指出，豪华社区中的较大住宅正在被建造成包含多个单元——有时多达三个。

“基于当前的房价，这将成为许多家庭的考虑因素。过去曾讨论过父母帮助子女买房的问题——也许父母不再帮助他们购买另一套房，而是改造现有的房子，使他们能够住在一起。这样一来，既能帮助年迈的父母，也能帮助年轻一代。”

Syrianos指出，考虑这些房产的人可能不会意识到它们是多代同堂的住宅。这些房子可能不会有传统的单扇门，而是并排的两扇双开门配上飘窗。一扇门直接通往楼上，另一扇门通往主层和地下室。

他表示，建筑商已经开始有意识地建造这样的房子。“建筑商们特别为此接单建造，他们不会把这些房子作为普通的房子推向市场。大多数情况下，他们是被专门委托建造这些房子的。” Syrianos补充道。

“我认识的一些建筑商，他们正在专门为人们建造这种类型的房子，但主要不是在豪华市场，而是在所谓的‘缺失的中间’市场。”

不足的多代同堂住宅：寻找解决方案

CountryWide Homes的销售和市场经理Richard Mariani表示，目前设计得当的多代同堂住宅还不够多，因为许多土地不适合这种特定布局。

“但这是我们感觉市场一直在需求的，我们的销售团队反馈说，有很多买家来到这里，希望将房子升级到更大的一套。也许他们的公婆或父母年龄越来越大，他们有一套旧房子，他们卖掉两套房子，然后从我们这里买一套。我们允许他们通过某些选项来实现这一点，”Mariani说道。

最近，这家建筑商在旺市启动了Sora Vista新社区的建设，该社区解决了一些住房挑战，并通过完全可定制的平面图鼓励多代同堂的生活方式。

“我们必须以不同的方式思考，买家也必须以不同的方式思考来找到解决方案”

由于近年来高利率的市场挑战，多代同堂的趋势正在兴起。这限制了人们的购房能力。Mariani指出：“我们必须以不同的方式思考，买家也必须以不同的方式思考来找到解决方案。”

例如，现在建造的房屋有更高的天花板，有更多的居住面积，并有潜力完成地下室以适应多代同堂的需求。侧门入口和从车库或房屋侧面的泥房入口的独立楼梯直接通向地下室。

“我们试图向这些买家解释和展示，我们不仅仅是在卖房子。这是一项对每个人都有价值的资产。每个人都需要一个居住的地方。你可以让两个家庭住在一起，使其在经济上可行，并产生一些额外的收入。我们试图让每个人都受益，”Mariani补充道。

他解释说，成本并没有改变——无论是材料还是劳动力，成本依然很高，因此我们需要不断思考创新的方法来提供住房。

“这就是许多移民在这个国家开始的方式：他们住在一起。这并不是什么新鲜事。人们来到这个国家，与家人或朋友住在一起，直到他们攒够了钱，所有人都找到工作。我们试图为人们提供机会，无论他们来自哪里……我们希望通过这些新的创意建筑解决方案提供住所并使群众负担得起。”

49%的共有人因为无法单独负担而共同购买

Royal LePage Real Estate Services Ltd.的首席运营官Karen Yolevski指出，该公司在2023年进行了一项共有人调查，结果显示，多代家庭现在是加拿大增长最快的家庭类型。

“这一趋势正在增长，”她说。

调查发现，56%的共有人与他们的父母或岳父母共同拥有房屋，而18%与他们的成年子女共同拥有房屋。这并不意味着他们都住在一起——在某些情况下，这是为了获得经济支持。

Yolevski说，调查显示，在与共有人一起居住的人中，49%是因为他们无法单独负担购买费用而与他人共同购买房产的。“特别是在加拿大，我们一直看到一些多代同堂的现象。在某些文化中，多代同堂非常普遍，”她指出。

“由于房价和首次购房者进入市场的难度——因为很难攒够首付款，购买价格又非常高，而且很难获得抵押贷款资格——我们将继续看到人们基于财务原因做出这种决定。因此，财务将是多代同堂的驱动力。”

Yolevski还认为，共有人居住安排将有不同的形式。“我们不仅会看到父母和子女住在一起，还会看到更多朋友共同投资房产的情况，以及更多兄弟姐妹共同投资房产的情况。不同的家庭结构模式将由此产生。”