加拿大房地产市场在五月显示出进一步疲软的迹象，全国基准房价降至714,300加元，从2024年四月至五月下降了0.2%，同比下降2.4%。尽管如此，加拿大房地产协会（CREA）仍然保持乐观，预计加拿大央行的近期降息将为市场注入新的活力。

“五月是加拿大房市活动的另一个沉闷的月份，尽管随着利率的下降，这可能是最后一个这样的月份，”CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在周一的报告中表示。Cathcart认为，央行在6月5日将利率降至4.75%将对潜在买家产生显著的心理影响。

“现在的问题转向进一步的降息——具体来说，速度有多快，幅度有多大？”Cathcart说道。

五月，加拿大MLS系统的房屋销售环比下降了0.6%，维持在略低于十年平均水平的水平。尽管新上市房源增加了0.5%，市场依然相对停滞。

同比来看，全国房屋销售下降了5.9%。大温哥华地区下降了19.8%，而大多伦多地区下降了22.2%。在CREA监测的26个地区中，总共有18个地区的销售量较去年有所下降。

BMO的高级经济学家Robert Kavcic指出市场对降息的反应时表示：“加拿大央行终于降息了，房市的反应是更多的上市房源，而不是销售量。如果这符合你的预测结果，请举手。”

与去年同期相比，挂牌出售的房产数量激增了28.4%，到2024年5月底达到约175,000套。此外，安大略省的活跃住宅挂牌量大幅上升，比2023年5月底增加了63.9%，这是五年来5月份活跃挂牌量的最高水平。

根据CREA的数据，库存的增加为买家提供了更有利的市场条件，5月份的销售与新挂牌房源比率降至52.8%，低于4月份的53.3%。

Kavcic指出：“由于全国销售与新挂牌房源比率在5月份略有下降，价格压力在全国范围内继续适度下降。”

Right at Home Realty总裁John Lusink在一封电子邮件中表示，他预计这些趋势不会在短期内突然改变——至少要等消费者信心恢复到市场之前的状态，这可能需要加拿大央行再进行几次降息。

在周一的另一份公告中，加拿大按揭与住房公司（CMHC）宣布，5月的住房开工率飙升至年化264,500套，这是自去年9月以来的最高水平。此次增长主要是由多单元开工率（如公寓）增长13%所驱动。同一时期，单户住宅开工率也略增2%。

Kavcic在发给客户的电子邮件中强调了CMHC 5月报告的两个关键点。

“首先，我们不可能在现有水平上将建设速度翻倍或三倍——我假设大家现在都看到了这一点。其次，有一条稳定的完工流水线（主要是公寓）可能已经满足了疲软的二手房市场条件。这意味着房价的上限更加坚定，甚至租金增长也可能有所减缓。”Kavcic说。