一百万加元在卡尔加里的二手房地产市场不再具有昔日的购买力。

曾经这是卡尔加里豪华住宅的入门点，一百万加元可以购买一栋保养良好、新装修的独栋别墅，但一份新报告表明，豪华的门槛已经提高了一个档次。

“所有的东西都在提升，因此豪宅的入门点现在也提高了，”当地房地产经纪人马修·赛义德·莫雷（Mathew Said Morley）在最近发布的《豪华房地产专题报告》中如是说。

Re/Max的研究发现，在利率大幅上涨影响了市场各个领域的需求，包括高端住宅二手销售的情况下，加拿大的豪宅市场整体正在复苏。

然而，在该研究跟踪的10个市场中，卡尔加里在2024年前两个月的销售量同比增长在百分比上排名较高，增长了52%。

萨斯卡通的销售量增长最为显著，约增长了57%，其次是蒙特利尔，其豪华市场的销售增长了约56%。

然而，这两个市场都不及卡尔加里活跃。今年前两个月，卡尔加里有76笔售价超过150万加元的交易。相比之下，蒙特利尔只有14笔交易——尽管作为一个拥有400多万人口的大都市区，其豪宅市场的起点是250万加元。

相比之下，萨斯卡通的高端市场起点是70万加元，而在一月和二月，这个价格范围内发生了22笔交易。

赛义德-莫雷表示：“销售量显著增加，价格上涨的压力越来越大。以前售价在80万加元到100万加元之间的房屋现在都在100万加元到120万加元的范围内，而之前售价100万加元的房屋现在是150万加元。”

除了豪华房屋价格更高之外，与温哥华和多伦多这两个更大的市场相比，卡尔加里的市场仍然是一个不错的选择。据研究所引述，这两个市场的豪宅市场起点是300万加元。

这两个市场在今年前两个月的豪华销售中都出现了增长，多伦多的增长约为14%，而温哥华的增长约为3%。

在卡尔加里，买家确实可以得到更具有性价比的物业。

以最近的一个上市为例：一栋位于Bearspaw Village的农舍风格的住宅，拥有近2900平方英尺，五个卧室和浴室，最近进行了翻新，售价约160万加元。

相比之下，在温哥华，一个近1500平方英尺的新房，带有三个卧室和三个浴室，售价约为154万加元。而且还是一栋复式住宅。

来自那些更昂贵市场的外省买家认识到了这个价值。他们在卡尔加里的豪华市场购买，包括公寓——这个部分在过去几年一直处于低迷状态，Re/Max Mountain View的房地产经纪Richard Fleming表示。他说：“公寓市场是我在过去10年中见过的最疯狂的市场。”

Said-Morley合作的豪华市场买家中，约有30%来自价格更高的地方。

他说：“对于卡尔加里人来说，150万加元感觉是一笔巨款……但是如果有来自温哥华或多伦多的人，他们会认为占了好大一笔便宜。”

尽管如此，大多数买家都是本地的升级买家，对经济越来越有信心。他说：“市场上的安全感比较充足”