加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周四在一份报告中表示，预计到 2030 年新建房屋将不足以解决加拿大的供应和负担能力问题。

5 月，CMHC 将供应确定为加拿大“影响住房负担能力的最大问题”，并且加拿大一些大城市的新住房开工率一直难以跟上人口增长的步伐。

CHMC 周四表示，为了恢复可负担性，在目前已经开工的项目基础上，加拿大将需要额外的 350 万个住房单位。

CMHC 的最新报告预计，如果目前的新开工率继续下去，到 2030 年住房存量将增加 230 万套，到 2030 年将达到近 1900 万套住房。

然而报告称，这个数字需要攀升至超过 2200 万套住房，才能让生活在加拿大的每个人都能负担得起。换句话说，我们需要将房屋开工率提高一倍以上，

住房管理局表示，三分之二的住房供应缺口出现在安大略省和不列颠哥伦比亚省，这两个省近年来的负担能力大幅下降。

魁北克也需要额外的供应，因为该省的负担能力在过去几年中显着下降。

“在过去的 20 年里，加拿大的住房供应没有满足需求，特别是在该国的一些大城市地区，导致负担能力下降，”CMHC 说。

住房管理局副首席经济学家艾尔沃思 (ab Iorwerth) 表示，劳动力和供应问题可能会限制新增供应，加剧了负担能力的挑战，这对依赖吸引熟练和高技能工人的大城市经济构成风险。

他的建议之一是将未充分利用的零售或办公空间转变为住宅单元，他说这需要各级政府和私营部门之间的合作。

CMHC 报告称，增加租赁和交易市场的住房供应对于实现可负担性“至关重要”。

加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格周四表示，该银行的总体负担能力指标在今年第一季度飙升 3.7 个百分点至 54%，这是自 1990 年代初以来最糟糕的负担能力水平。

“在我们追踪的每个市场中，拥有成本都在上升，尽管全国各地买家感受到的痛苦程度差异很大，”他写道。

这位经济学家表示，加拿大央行“强有力的”加息行动将在短期内进一步推高房产的持有成本，使加拿大皇家银行的负担能力指标“走上有史以来最糟糕的水平”。

然而，迫在眉睫的价格调整将“最终给买家带来一些缓解，”他写道，并指出房地产价格已经在下滑，未来一年可能会下跌 10% 以上。