RBC经济学家:不要指望加拿大房市崩盘

加拿大皇家银行 (RBC) 的一位著名经济学家表示,加拿大的房产市场正从过去两年的狂热中降温,但房地产市场崩盘的可能性似乎很渺茫。

这家银行业巨头的助理首席经济学家罗伯特·霍格告诉加拿大贷款专业人士,即使房价开始趋于平稳,仍有多种因素对市场有利。

“我们的基本情况是价格将放缓,但这更有可能是软着陆,而不是严重的修正或崩盘,而且仍然有很多因素在支撑着市场 。”

加拿大房地产协会 (CREA) 最近透露,2022 年 3 月至 2022 年 4 月期间,加拿大的房屋转售量下降了 12.6%,房价指数出现两年来的首次月度下降。

全国房屋销售同比下降 25.7%,而在疫情的头两年,多伦多是该国最狂热的房地产市场之一,4 月份的销售量比去年同期下降了 41%。

不过,霍格表示,这些结果是意料之中的,这与许多观察家的观点相呼应,即近期火爆的市场,是由疫情导致的异常购买环境而引发的,并不是常规情况。

霍格表示,加拿大皇家银行仍然相信即将到来的价格修正会在合理范围区间但安省和BC省可能面临“相当严峻的挑战”。

到目前为止,加息一直是加拿大贷款市场关注的焦点,加拿大央行通过在最初几个月提高基准利率,预示着疫情期间的低利率的环境将结束。

央行将于下周三(6 月 1 日)发布关于这一趋势性利率的最新声明,随着央行应对通胀上升,人们普遍预计该声明将包括连续的第三次加息。

4 月底,世行行长 Tiff Macklem 在参议院委员会发表讲话时表示,准备采取“有力”行动控制通胀。

霍格和加拿大皇家银行预计,央行接下来的两次利率公告将分别上调0.5个百分点,这位经济学家表示,房地产市场的降温几乎不可能让央行暂停接下来的加息计划。

“我认为加拿大央行正着眼于通胀问题,”他解释道。 “只要通胀保持高位且有预期走高的风险,我认为加拿大央行将继续提高利率。”

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