新移民求职篇--地产经纪

在加拿大作地产经纪首先必须去大专院校读地产经纪的课程, 在多伦多Humber College有相关课程, 每一个课程大致是300-500加币,考试报名费是100块。最终全部费用加起来,如果都是一次通过考试,费用大概是3,000-5,000元左右。又Humber College有时会提供折扣,在学生读完第1,2个课程的时候,他们第4个课程会有折扣,目的是为了鼓励大家尽快读完全部课程。一次的折扣有几百元,所以价格会有差别。

考完这个课程,申请CREA(Canada Real Estate Association)和OREA(Ontario Real Estate Association)的牌照也是有报名费的,大概是1,000-2,000元左右。地产从业员也需要保险,因为在这个行业如果给人告了,是需要保险以避免债务上身。如果客户在你做错事的时候要告你的话,保险就可以为你垫付官司的赔偿费用。假如一切顺利的话,总共加起来大概6,000元左右,这就可以正式作为地产从业员开工。

在Humber College完成课程后,可以去地产经纪行自荐求职。经纪行一般不会拒绝新经纪入行。因为经纪越多公司的收入来源就越多,而且每家公司可能会要求经纪在每个月、每个季度或每年缴交一项费用,也即是Desk Fee。

这个Desk Fee包括帮你约客人看楼的时间,帮你整理文件,公司在社交媒体上的支持,比如印卡片,做广告。另外,如果做了一单买卖,或租务交易收到佣金,就要和公司分红。市场来说一般是给公司10%或5%,兼职也许愿意给公司高一点的百分比,但每个月的Desk Fee可以少给一点。

根据每个地产经纪的不同需求,每个经纪会选适合自己的地产代理模式,每个公司都有不同的模式。如果选中了公司,签合约一般是签一年,那一年内不能转公司,也不能转佣金制度。签约之后公司会要求你拿出Humber College的毕业证书,他们接下来会帮你在OREA和CREA申请省和联邦牌照。这个牌照必须由公司申请,申请的等候期大概是2个星期,在等候期时他们会做背景调查,看看背景有没有问题或过去有没有破产的状况。因为买卖楼宇始终经手处理大笔资金,所以过去有没有相关的风险也需要注意。即使过去有破产的记录,也不代表就不能做地产代理。这些都是因人而异,没有明文规定有哪些背景问题是绝对不能做地产经纪。

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