首次购房者福音!加拿大联邦政府推出2021年购房新政!


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加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)2021年首次购房政策的最新调整,悄悄地发布了!下周生效。

 

除了政府补贴首付的就旧外,首次购房者在多伦多,温哥华、维多利亚置业时,年收入不能超过12万的限制放宽到了15万,最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万。而在境内的非本地居民但即将成为新移民者,也全部适用这个政策。

 

即使当前利率很低,上述数字可能让他们感到压力很大,在进入市场方面会举棋不定。

 

加拿大首次购房奖励计划(FTHBI),在2019加拿大联邦大选时,现任总理杜鲁多推出了首次购房者奖励计划(FTHBI),并于19年9月2日正式实施。该计划相当于政府提供一定金额的资助(鼓励金),帮助购房者减少每月所需的房贷还款额。

 

有资格享受这个政策的必须是首次购房者,年收入不能超过12万元(2021年新政调整提高到15万),另外所持有的房贷金额,加上鼓励金额,不得超过参与者家庭年收入的4倍(2021年新政调整提高到4.5倍)。

 

而具体的政策措施则包括以下几个:

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1. 对于购买现有房屋,可以获得5%的鼓励金额。对购买新建房屋,可以获得5%或10%的奖励金额。

2. 对于新的或转售的移动/制造房屋,也可以提供5%的鼓励金额 

3. 鼓励新建住房的供应。 

4. 不需要持续还款,鼓励也不计利息,借款人可随时偿还鼓励金额,无需支付提前付清罚款。

5. 政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。

6. 买方必须在25年后,或是在房产出售之时,偿还鼓励金。

 

根据下表,如果一个家庭要购买50万元的住房,该政策每月可节省286元或每年3430元左右

 

政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。

(51.ca)

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