加拿大目前每增加1个人口,增加18套住房!


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根据CMHC最新的数据报告显示,2020年第四季度,加拿大每增加1个人口的同时,就有18套房屋完工。创下了从1980年有该项统计以来的最高记录。而第二高的记录是2015年第一季度的3.4 : 1。

一方面是供不应求的火热房产市场,一面是创纪录的房屋完工和人口增长比。难道加拿大的房价真的被高估了?真是的情况是供过于求?

往下具体来看,好像事情并非如此。

2020年第四季度,有50,938 套完工房屋, 相较前一季度下降了11.2%,但比2019年同期增长了12.9%,这也是自2008年以来最高的完工数量。

但是由于疫情原因,2020年第四季度,加拿大总人口仅增长了2,767人,比第三季度下降了89.1%, 比2019年同期下降了98.7%。移民人口的锐减,是本次人口增长缓慢的主要原因。

而从1980开始该项统计以来,平均的新增人口和新完工房屋的比率在1:0.6 左右,而加拿大平均的房屋居住人数在2.9左右。

由此看出,目前的房屋供过于求的状况只是在疫情的情况下,移民人口流入大幅减少下的短期极端状况,等到加拿大恢复移民流入后,供需市场会逐渐平衡起来。

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