干货篇 - 购置新房时如何更好的挑选地下室


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现在很多人买新的独立屋或半独立屋时,越来越在意该房屋是否拥有地下室,而很多时候,未装修的地下室(Basement) / 半地下室(一般带高窗的Semi-basement) / 走出式地下室(Walk-out Basement)  是不会被算到地税面积之内的,这样看来,这部分面积算是半卖半送的,所以很多人都会选择购买带地下室的住宅

 

那么大家在选房的时候,该如何选择地下室呢?

 

第一,看看通风状况是否良好,闻闻有没有明显的霉味儿,墙面和墙角有没有水迹,一般渗漏过的墙面如果没有再次粉刷遮掩,水迹是不会消失的。其次,关注一下地下室的管道是否比较隐蔽,可利用空间是否够大,层高是否够高,这些都是决定地下室是否具有吸引力的方面。最后,在房屋安全检查员到来之后,让他做一个氡气测试。为什么要进行这个测试呢因为氡气是“隐形的癌症杀手”很多家庭都面临氡气超标的想象。

 

那我们遇到的地下室漏水原因在什么呢?答案是多方面的

 

首先,在正常情况下,房屋四周的基础边的填土,大多是向外倾斜的,便于排水,但可能天长日久被行人践踏;也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜,雨水便流向基础,从而造成地库的渗漏。第二,埋在房屋基础四周的排水管,如果混入大量泥沙或是年久失修,那么都可能造成损害或堵塞,从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。第三,地库的墙或地面,都会或多或少存在若干裂缝,这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。第四,当屋檐排水渠盛满冰雪而下雨时,雨水便泻下倒在屋周围,故地基墙旁的土地向外或向内斜,是决定地库会否漏水的因素。而有少数比较精通房屋结构的屋主,用藏在泥土里的水管,将雨水由屋后引至屋前,而解决了地库漏水问题。

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但如果我们一开始就做好了日常防潮的地下室,都不会出现漏水的情况,一旦遇到漏水的情况,我们需要根据具体情况,寻找相应的解决办法。下面的方法相当重要,请往下看!


1. 墙体渗水一般发生在砖墙的裂缝处,当你找到裂缝,或者感觉到潮气外露的时候,用速干混凝土(Instant concrete)或水泥封剂(Seal Cement)填补裂缝,然后刷上普通的防水防潮的颜料即可。

 

2. 当墙体与地面交界处漏水墙角处渗水(Cove Joint Leaking)是比较棘手的情况。想要彻底解决问题,就需要把把外墙挖开,检查和重做外面的防水层(Waterproofing Layer)室外蓄水管(French Drain),这样做的成本无疑是很高的。但如果漏水的范围很小,情况不是很严重的话,省钱省事的做法是把水流疏导,在室内地面挖一个槽(Below Floor Drainage),沿着墙线一直引流到排水泵中去。水槽的上面用地板或其他饰面盖住就完全看不出来了呢。

 

希望通过以上的干货知识可以让大家更好的了解加拿大房屋的地下室。

 

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