房市火热!安大略省这两个小镇公寓楼花销量大增!


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加拿大安省尼亚加拉和锡姆科等地区新建公寓销量大幅飙升,显示偏远城郊住房需求日益强劲。自疫情之后,人们都想进一步购置房源,推动房市火爆,整个疫情期间,城郊地区房价涨幅高达30%。最新数据更显示,新建公寓预售也出现强劲增长。预售公寓,要么还没破土动工,要么还在建,买这种楼花的人,都是指望几年后楼花建成时房价会涨。

 

Altus Group商业地产数据公司最新数据显示,安省南部的惠灵顿(Wellington)和尼亚加拉地区,去年楼花预售量比2019年翻1倍多;锡姆科和滑铁卢两地,楼花预售同期分别飙39%和22%。这显示,新楼花市场信心相当强劲。与此同时,全国多数大城市楼花预售下跌。其中,多伦多楼花预售跌22%(但周边郊区楼花预售上升);埃德蒙顿和卡尔加里楼花预售分别跌54%和11%;汉密尔顿楼花预售跌73%;蒙特利尔去年头3个季度楼花预售同比跌29%。唯一例外的是温哥华,同期楼花预售涨8%。

 

小城镇房价稳定上涨,地产开发公司也趁机在这些小城镇大肆买地囤地,如Crown Communities早在2017年房价疯涨时就在多伦多北部小城巴里买地。加拿大地产协会(CREA)数据显示,截至今年1月的过去1年中,当地房价涨近30%,涨幅是多伦多的2倍多。

在去年郊区公寓销量虽比城市强劲,但随着租金和二手公寓销量开始回升,多伦多新楼花行情也在回升。数据显示,2月多伦多公寓平均月租从1月份的2,011元涨至2,033元,虽仍赶不上疫情前水平,却是自去年4月以来月租环比首次上涨。同时,当月多伦多市二手公寓销量也在回升,公寓平均售价环比涨8%,结束此前连续数月的持续跌幅态势。

 

专家表示,人们公寓投资兴趣热情开始回升,都看好楼价会在独立屋行情带动下一起涨。目前情况下,许多人有闲钱找不到其他更好投资渠道,投资兴趣自然会转向地产。对此,央行行长却有些担忧,1月曾表示,当人们急于买房是因为再不买房价会涨得更快时,就预示着危机。

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