干货分享:疫情究竟是如何影响加拿大房市的?


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首先,我们已经看到住房需求从大城市转移到郊区和小镇,公寓换成了带后院的单户住宅。同时,低按揭利率刺激了购房者的欲望,推高了房屋价格。数据表明了趋势,著名房地产商Zoocasa今天出炉的一项调查,试图了解安省人在疫情影响下的房地产选择。而其中的一些调查结果让人印象深刻。

 

为了证明这种疫情已经影响了购房者寻找住房的要素,调查发现,近三分之一的人愿意在COVID之前不会考虑的地区出手购买住房。其中,70%的购房者曾认为郊区或小镇住房距离大城市较远,超过一半的购房者曾认为郊区或小镇住房因为人口少而配套不完善。超过半数的购房者表示价格是主要因素,但41%的人考虑住房的面积,37%的人考虑绿地

 

那么价格呢?超过半数的房主和46%的公寓业主认为,这场疫情使他们的房屋价值发生了"戏剧性的转变"。以至于26%的房主和17%的公寓业主表示,自COVID以来的市场状况让他们考虑出售房产。大多数(77%)人认为现在房屋的价格比疫情开始时更难负担,78%的人认为疫情导致郊区和小镇的价格以无法维持的速度上涨。

 

这给潜在的购房者带来了障碍。半数有志于购房的人士表示,这场疫情让他们望而却步,31%的人表示这场疫情让他们的经济倒退了一到两年,19%的人表示这场疫情让他们的经济倒退了两到五年。事实证明,低按揭利率是一把双刃剑。虽然50%的受访者表示低按揭利率提高了人们的承受能力,但82%的受访者表示低按揭利率也使房价上涨。

同时,这些低利率在经历了长时间的停顿后,也在蠢蠢欲动

 

按揭比较网站Ratehub.ca表示,过去几周,加拿大大部分大银行都上调了5年期固定按揭利率,只剩下少数贷款机构还没有动作。加拿大RBC银行和BMO银行刚刚做完调整,RBC将5年期固定按揭利率从2.04%上调至2.24%

 

并且小编了解到,这20个基点的涨幅,让拥有$463,950元按揭贷款的房主需要每月增加月供$45元,即每年增加$540如果通胀率继续上升,对疫苗的乐观情绪不断增强,加拿大人可以预期利率会继续上升。

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