多伦多23岁女生丧命非法分租,房主被起诉赔偿500万加币!

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近日,在非法分租屋内被烧死的23岁女孩Alisha Lamers的父母对房东提起民事诉讼,要求索赔500万加币。

虽然女孩已经去世6年了,但她的父母仍然伤心欲绝,认为当局对肇事房东罚款7.5万刀远远不够,于是提起了民事诉讼。

这宗致命火灾发生在2013年11月20日清晨,地点是多伦多市中心位于College和Dufferin地区。当时屋内共住有8人,其中有7人逃生,但住在地下室的Alisha Lamers惨被活活烧死。

根据验尸官的报告,当急救人员赶到现场时,这名23岁女孩已经没有生命体征。他们在实施心脏复苏术时,再次让她心脏跳动。但在送往医院的救护车中两次进入心脏骤停状态。验尸报告称,她身体55%被二度和三度烧伤,由于脑部严重缺氧,导致脑死亡。

多伦多消防局的检查结果显示,这栋房子是未注册的非法分租屋,有数处消防违规,包括烟雾警报器不能正常工作、三楼缺少逃生出口等。

房东Konstantin Lysenko被判违反安省消防法规,被罚款7.5万。房东被判在18个月的观察期内被禁止管理或拥有任何出租房产。

受害女孩的双亲都对此判决不满意。其父亲对CBC表示,我们不仅要这名房东赔偿500万,而且希望能控其因疏忽导致死亡的罪名,将其判刑坐牢。这么做是为了提高民众的安全意识,以便阻止类似于Alisha无辜丧生的悲剧再次发生。

 

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非法分租已酿成多起惨剧!

2018年5月30日,大多伦多地区士嘉堡一幢民宅再发大火,致一名18岁女生葬身火海,另外三人包括两男一女成功逃生,他们因重伤被送往医院治疗。死者是来自中国的留学生,三名伤者也是中国留学生。

火灾发生在Morningside Avenue与Ellesmere Road地区Haida Court上一幢民宅。消防员赶到现场时已经火势凶猛,浓烟滚滚,整个建筑被大火吞噬。

据了解,死者和伤者均为多伦多大学士嘉堡分校的学生,其中死者为18岁女性,另外三人幸运逃出,但其中一名20岁男生实际上是从二楼窗户跳下来的。

他们都是租客,死者是住在二楼。由于火灾损毁严重,着火房屋的结构很不稳定,因此消防员尚未将死者的遗体弄出来。估计要待情况稳定,确保安全之后,消防员才能进入屋内将她移出。

附近居民介绍说,这一片民宅因为距离多伦多大学士嘉堡分校非常近,所以很多房子都是分租给留学生,而且多数房产属于非法出租。由于是非法出租,保险公司根本不会提供保险,出现这种惨剧,估计房主将面临严重的法律责任和巨大的民事赔偿。

租房市场乱象多

据了解,加拿大多数的独立屋或镇屋的分租行为都是非法的。但由于加国一直是“民不举官不究”,这个法律的灰色地带就这样存在了。多伦多政府规定:住宅最多只能出租给一户人家,也就是所谓的“第二寓所”原则。但实际上将独立屋出租给一户以上的大有人在。 

记者采访发现:在士嘉堡华人聚集区有很多房屋被非法分租给住户。住户多是留学生和新移民等无收入或低收入人士,月租费用大约从300到700不等,甚至一个小小的两层独立屋竟然有多达11个人居住。在Warden & Steeles附近,记者走访了一家全部分租的独立屋。这间约1800尺的独立屋竟然没有客厅,所有可利用空间已经全部被分割成小单间租给不同的人,整幢房子至少住了十几个人。小小的厨房杂乱不堪,每到吃饭时间就异常拥挤,防火设施更令人堪忧。留学生租客Jenny介绍:住在这个拥挤的房子,本来就很闹心了,很多时候还会有租客的朋友到访留宿,经常会遇到陌生人出入这里。她准备换到CONDO居住。虽然租金贵一些,但至少会有安全感。另一位租客Linda也抱怨说:房东只为追求利益,根本不顾租户的生活质量和安全因素,最终必然是害人害己。

据了解,一旦有租客举报房主非法出租,市政府就会派Inspector和Fire Marshal实地检查,看是否符合消防标准,然后税务部门也会审查房主是否按时上税等等,并且这些检查都不是免费的。通常检查的结果有两种:一是一个月内清空所有住户,变成自住房,不再出租;二是限期进行整改,达到出租房的一切标准。

合法出租有哪些标准呢?

对于自住房屋,根据市政府有关规定,最多只能出租给一户人家,也就是所谓的“第二寓所”原则。“第二寓所”要有单独的厨房和卫生间,必须分门出入,也就是说,必须是一个完全独立的单位。

除此之外,第二寓所还必须符合安省的building code 及fire code的一些具体规定。比如每人最小生活空间不得少于100平方英尺,壁橱和卫生间除外;室内天花板的最低高度应不少于6英尺5英寸;房门应该是实木或金属的,厚度不少于45mm;第二寓所必须有进口和出口两个通道,以防失火时一个通道被阻,还可以从另一个通道逃生,如果没有直接通向外面的出口,窗户必须至少有0.38平方米大;每一层楼都需要安装烟雾报警器,卧室外必须安装一氧化碳报警器;第二寓所与房屋其它部分之间应有防火隔离,如30 分钟等级的防火墙等。虽然第二寓所可以设置在屋内的任何一层,但大多数都设置在地下室和阁楼上,一旦有火灾,撤离需要花费较长时间,所以,一般自住屋只需要15分钟等级的防火墙,但第二寓所防火墙的等级要求要高很多,必须达到30分钟才能烧透的标准。

如果要出租给一户以上,那就不能用于自住,而是整幢房子纯粹用于出租。这种出租房,规定又不一样。买房出租,首先要考虑的是Zoning问题。Zoning分很多等级,从Single family到Dual Plex,Tri Plex,Four Plex,Five Plex等等。出租给两家,为Dual Plex ;出租给三家,为Tri Plex,依此类推。一般来说,Four Plex以下的,属于Residential;Four Plex以上的,就属于Commercial商业出租了。如果打算投资买房出租,首先要向政府申请Zoning。政府经过检查,觉得你买的这幢房从结构到面积都适合你申请的Zoning,才可以进行下一步,如消防检查等,全部检查合格,才能发给你准租证。

文章来源于:创业周刊

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