在上个月,数以千计的地产经纪举杯庆祝多伦多市中心高档豪华公寓项目的上线。在 Yorkville,62层高的摩天大楼,颇具特色。黑色大理石的厨房还配有内置的酒槽,低调奢华。室内、室外,有着各式各样的运动设施。每一间3卧室的户型叫价在$650,000 到 $1.97 百万每 1,163 平方英尺,加上停车位是$169,000。RioCan REIT的发言人说:“9月中旬,超过70%的户型一经发布就很快售出去了”。

这个秋季,加拿大的房产市场回归了,在多伦多,房子的交易价格比去年上涨了5.2%,上涨到了$805,500这个九月。仅比2年前的高峰期价格低了 $10,000。与此同时,温哥华的房价持续下跌, 蒙特利尔和渥太华的房产市场持续回温,就连卡尔加里(加拿大的能源之城),9月份的销售比去年同比上涨了8.2%。

“我每周工作90个小时”Simeon Papailias说,他是Real Estate中心的联合创始人。他一周之内卖掉了30个楼花,“现在不但预售市场非常火爆,公寓现房的市场也重回高峰了,从2017年起,公寓现房的市场一直连续地很火热”。

供应上的难题

在7月份,加拿大的人口数从531,497上升到了37.6 百万,这是从1970年起,年增长量最多的一次记录。根据联邦机构的数据显示,多伦多的一些科技和金融机构也蓬勃增长,入学大学和学院的人数也与日俱增。房产市场的供应严重滞后于需求,而在全北美,政府对多伦多新房的投资已经是最高的了。

“需求这端是十分强烈的,但供应的这端却难题百出,很可惜没有太多人认识到问题的严峻性“” Sasha Cucuz说,他是 Greybrook Capital的一个合伙人,Greybrook Capital是一家对北美房产进行资产组合的私人股权公司,估值超过 $1500,0000,还有一些项目正在进行中,“无论何时你把这些东西进行资产组合,不可避免地对价格产生一个压力,无论是租房还是售房”。

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1998年移民多伦多之后就读于多伦多商学院,国内曾任职外企高管。

在多伦多HomeLife 房地产公司旗下的专职精英房地产经纪人。专攻多伦多市中心大学区和金融街楼花,楼花转让,二手房公寓,现房的买卖以及租赁管理。

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大选的结果

在竞选活动上,保守党和自由党都许诺让加拿大居民对买房更有购买力,总理杜鲁多承诺将在温哥华和多伦多等昂贵市场上将拥有10%政府股权的房屋的上限提高至近80万加元。

保守党计划延长房贷的分期偿付,并且对第一次的买家的情况来回顾贷款压力测试,还在房屋贷款续贷的时候去掉了压力测试。

尽管秋季的房产市场伴随着几个大的楼盘上线开始回暖,大选前的购买期还是阴晴不定,Borg, RE/MAX 的地产经纪说。
“没有人知道接下来谁会当选?是否会有新政?等等这些都给人们带来很大的压力” Borg说。

根据Teranet-National Bank Home Price指数显示,卡尔加里和温哥华的房价现在还是低于最近的交易记录,分别低了5.9%和7%。

租房市场的沉痛现状

楼花的价格把很多潜在的买家推到了租房市场上,现在租房市场的空置率史无前例的低,需求租房的人数持续上涨。

“尽管计划建设的公寓从2014年起,数量涨了4倍,租房的供应还是赶不上需求,”Robert Hogue(加拿大皇家银行的高级经济学家),在上个月的报告中提到。“一个值得商讨的政策能刺激提高房屋供给是很需要的,——要有独特的目标和内在驱动去达到目标。” 

银行估计多伦多的租房子的人数每年平均上涨22,200人,为了在未来2年恢复平衡,多伦多每年需要平均增加26,800个房源。

联邦政府房屋管理局加速对新的房屋出租市场的发展,包括出租房屋资助的提议, 但是计划的出租供给量很快地下降了, Hogue说。

 

(本文由加国易居编译,未经官方授权,任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容)

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