熙尔正式承诺:保守党上台就取消按揭压力测试!

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加拿大房价连续四个月涨不停!周四公布的数据显示,8月份加拿大房价连续第四个月上涨,9个月来房价的年度涨幅也首次出现上升。

今天上午,联邦保守党领袖熙尔(Andrew Scheer)在约克区旺市(Vaughan)竞选时宣布,一旦保守党胜选并上台执政,就立即取消按揭压力测试!

熙尔还说,保守党的计划是为了让加拿大人买房更便宜,也更容易。他还表示,保守党同时会延长按揭贷款的期限,从现在的25年延至30年,以帮助加拿大家庭降低每月还款额。

熙尔在讲话中没有忘记提到现任总理杜鲁多。他说,“杜鲁多让很多加拿大人,尤其年轻人无法实现拥有住房的梦想。”熙尔表示, “我将改变他的不良政策,努力让市场上有更多可供应的房源,也将致力于降低住房的价格。”

 

熙尔还提到,保守党政府还将提供多余的联邦地产用于发展,以增加住房供应量,并会启动针对房地产部门洗钱活动的调查。

加通社报道称,熙尔此举某种意义上改变了前保守党政府的政策:正是哈珀时代,保守党政府从2008年开始,将按揭贷款的还款期从40年缩减至35年,2011年再缩短到30年。2012年,保守党前财政部长费拉逖(Jim Flaherty)进一步将其减至25年,称这将有助于降低业主的利息支付,并使加拿大家庭能够更快地还清按揭贷款。

业界一再呼吁联邦取消压力测试

无论是过去的2018年,还是2019年,加拿大各界要求取消压力测试或修改相关条款的呼声可以用“甚嚣尘上”来形容。这些发声者中,既有从事按揭业务的经纪,也有房地产机构,也不乏颇有名声的经济学家。

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哈密尔顿这个大城市分山上和山下。山下是低收入人群为主,而山上属于好区,中产为主,消费力较强。而这个泰餐生意正是位于山上的成熟居民区。店铺位于一个繁忙的大Plaza.  竞争少!Plaza里有大量引流的大租客,有Metro大超市,Shoppers, Home Hardware, LCBO, Beer Store,两家大银行以及大量商家,吸引着附近的居民,为餐馆提供源源不断的客源。

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如代表1,000多个房贷机构,11,000名按揭经纪的行业组织MPC(Mortgage Professionals Canada)就向联邦政府发出呼吁,放宽压力测试要求,以挽救加拿大不景气的房地产市场。他们甚至提出具体方案,在合同利率基础上追加200个基点(或2%)的要求降低,大幅调低至75个基点(或0.75%)。

CIBC银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)也曾经表示,他本人是支持压力测试的,但现在是时候做出改变了,压力测试的条款不应该太死板,而是应该更加灵活,要做出调整以适应利率变动及市场状况。

加拿大建筑和土地开发协会(BILD)也曾经向联邦发出呼吁,希望尽快取消压力测试,因为GTA地区的新屋卖不动了!

按揭压力测试让CONDO疯涨,穷人都快租不起房子了!

按揭压力测试是联邦金融监管机构(OSFI)于2018年初开始实施的措施,旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人,故又称为B-20新规。规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点(或2%)的利率时,借款人偿还抵押贷款的能力。

B20贷款压力测试+海外买家税+汇款受阻+利率提高,在多重因素的打几下,多伦多房产市场遭到重创。由于买房者的购买力被严格限制,而市场需求又非常巨大,从而导致价格较贵的独立屋迅速变冷,价格相对低廉的CONDO公寓市场迅速升温。

在核心Downtown地区,一间普通的1+1的公寓单位价格已经超过了70万。而2房的公寓单位更是将近百万。越来越无法负担的公寓价格,导致更多人暂时放弃了买房而继续租房,继而推高了租房市场。

目前,多伦多依然是加拿大房租最贵的城市,单卧住宅租金上涨了1.8%,达到了$2,260;两卧住宅则上涨了0.7%,达到了$2,850。今年以来,多伦多的两卧住宅租金总共上涨了15.9%。 新涌进的高薪阶层将占据部分房源  。为了工作迁移到这里的人不仅影响了买卖市场,也影响了租赁市场。 事实上,在多伦多赚平均收入的人根本买不起均价住宅。他们要么选择租房,要么就要把房买在附近的城市。 

自由党联邦政府推出的B20政策已经使房市迅速降温,并且出现矫枉过正的局面。B20贷款压力测试+海外买家税+汇款受阻+利率提高的多重打几下,独立屋房产市场一蹶不振,价格几乎低破成本价。列治文山市,一块普通独立屋的地皮价格最少也要将近百万,建筑成本最少也要50万,而列治文山的独立屋均价却只有136万,已经低于成本价格。

对于中低收入人群来说,即便独立屋价格跌破成本价格,也是无法负担的。因为需求大增而被迫上涨的CONDO价格,也开始让中低收入人群越来越无法负担,从而导致租房市场日趋紧张,租金不断上涨。

原来,有钱人可以买得起独立屋,一般有钱人可以买得起CONDO,没钱人可以租得起房子。而自由党政府推出按揭压力测试,过度干预房产市场之后,有钱人仍然可以住独立屋,一般有钱人几乎买不起CONDO,没钱人已经租不起房子了!

 

因此,按揭压力测试到了该取消的时候了!

1998年移民多伦多之后就读于多伦多商学院,国内曾任职外企高管。

在多伦多HomeLife 房地产公司旗下的专职精英房地产经纪人。专攻多伦多市中心大学区和金融街楼花,楼花转让,二手房公寓,现房的买卖以及租赁管理。

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