安省房产协会呼吁放宽贷款限制

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OREA(安大略省房地产协会) 向CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司) 负责人呼吁放宽目前的抵押贷款限制。

OREA首席执行官蒂姆·胡达克在给联邦政策制定者的一封信中表示,渥太华应该考虑恢复30年期保险抵押贷款,放宽利率压力测试,并完全取消那些与不同贷方续签抵押贷款的人的测试。在7月18日给下议院财政委员会的一封信中,胡达克表示,需要采取政策调整来应对房屋所有权的下降趋势。“加拿大人,特别是希望购买他们的第一套住宅的年轻千禧年家庭,现在面临着房屋所有权的结构性障碍,而这些障碍不会自行消失。”

这封信是针对CMHC总裁首席执行官埃文·西达尔(Evan Siddall)所发表的评论,他一直批评那些游说缓解规则的人。Siddall在5月份给财务委员会的一封信中提出,允许30年保险抵押贷款条款(2012年最高期限降至25年)将刺激借贷增加和价格膨胀,但Hudak认为政府应该只打算降低风险抵押贷款而不是一般借款。

他表示,对30年期抵押贷款的禁令是无针对性的,并且惩罚了那些有更多时间偿还债务的年轻买家,尽管Siddall认为提高所有买家负担能力的最佳方法是通过借贷限制推低房价。在压力测试中,要求潜在的借款人表明,如果面临更高的利率或更低的收入,他们仍然可以付款,Hudak表示,它限制购买力,拉低房屋销量,并限制了家庭升级房屋。他说,要求借款人证明他们可以处理2%的加息是过于苛刻的,应该更加灵活。

Siddall认为,通过减少借贷和缓解由债务推动的房地产繁荣所造成的泡沫,该测试正在实现其应有的目标。他指出,家庭债务总额从1998年的5390亿加币增长到去年的2.2万亿,对经济造成严重的潜在影响。关于抵押贷款续约的压力测试,仅适用于借款人想要转换贷方的情况,Hudak认为要求限制了竞争,因此抵押贷款支付的负担能力降低。

Siddall表示,由金融机构监管办公室实施的续约规则旨在防止银行之间因信贷疲软而展开竞争,并要求贷方能够支持其现有客户度过危机。Hudak还试图拒绝Siddall对OREA和其他房地产协会的直接批评,因为他们在游说提高房价的措施方面有“高度的利益相关性”。

“在他的信中,西达尔先生还声称我们提出了推动我们的政策建议的不良动机,而且他在其他论坛上更加明确地做到了这一点,”胡达克写道。“我们相信,我们的观察和建议得到了坚实的证据和推理的支持。”

 
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