Bettew Dewelling刚刚发出一篇分析，从平均房价，中位数房价，平均售价和销量近几年的变动这一层面，为大家展示了现在多伦多独立屋市场到底是什么情况。

独立屋5月房价同比微量上涨0.83%

大多地区独立屋住宅价格小幅增长0.83%，GTA5月基准价格达到939,000加元。多伦多市基准价格达到1,113,600加元，比去年上涨1.09%。这样小幅的增长虽然比CPI还低(消费者价格指数)，但增长总好过下跌。

多伦多独立屋房价

独立屋房价已从2017年的峰值下降10.48%

与4月份相比，独立屋房价的增长率正在逐步放缓。不管是GTA地区还是多伦多市，年度增长率都在下跌，价格已经比两年前的峰值下降了10.48%。一个月小幅的上升并不意味着不断下降的趋势已经恢复，但独立屋市场的情况是在不断改善的，房价继续下跌的情况可能已经接近尾声。

多伦多独立屋基准价格百分变化图

独立屋的中位数房价趋势和均价类似。根据多伦多地产协会数据5月GTA独立屋中位数房价达到了$885,000加元，比去年增长了1.72%。

在多伦多市，它达到了$1,054,500加元，比去年下降了1.70%。

有5.78%刚刚售出的独立屋，售价低于基准价格

从多伦多独立屋平均售价来看，5月GTA独立屋平均售价达到1,042,218加元，比去年上涨1.10%。多伦多市平均销售价格达到1,384,993加元，比去年上涨1.46%。

多伦多地产协会独立屋房价数据显示，有5.3%到5.78%的已售出房子，最终售价是低于基准价格的，现在独立屋市场刚刚经过动荡重新稳定，不少买家细心的话就可以找到捡漏抄底的机会。

多伦多独立屋平均售价图

多伦多平均售价变化图

独立屋价格下降幅度最大的时间是2018年5月份，之后的趋势一直是下跌幅度大于上涨幅度，5月开始重新回到小幅上涨，

现在公寓房价与独立屋房间的差距越来越小，变得不再经济实惠，买家购买倾向又逐渐从公寓回到了独立屋，今年独立屋房价上涨趋势虽然将是缓慢的，但是像去年那样大幅下跌的可能性不大。

5月多伦多独立屋销量同比上涨25.10%

进入四五月份后，多伦多独立屋销售从去年的低点突然反弹。GTA在5月份的销量为4,649套，比去年增长了25.10%。其中多伦多市的销售额为1,180套，同比增长30.38%，销售情况正在逐步改善。

历年多伦多独立屋5月销量图

独立屋挂牌销售比率现在如何？

从房源库存量来看，整个GTA5月共有12,390个独立屋新上市房源，比去年下降了0.91%。多伦多市占了2,468套，比去年增加了7.02%。大多伦多的独立屋住宅上市量比过去5年的中位数增加了24.41%。

现在整体情况是，独立屋市场仍然供不应求，房价已经从去年高点下降了10%，公寓价格飙升过高，平均房价已经达到64万，越来越多的买家开始以小换大重回独立屋市场，所以我们看到独立屋5月销量同比上升了25%以上。

价格趋势上独立屋已经显示出来重新回暖的迹象，至少以趋势来看，今年夏天期待看到独立屋销量同比不断上升。

来源：房大师