多伦多房产市场将上涨还是下跌？

一个最关键的因素，就能回答这个问题。

那就是看这座城市是人口流入型城市，还是人口流出型城市？

城市规划专家说:众所周知，多伦多及周边城市人口不断涌入。

报告显示：在2017年7月至2018年7月一年间，多伦多净增了77,000居民，在美国和加拿大各大城市中名列第一，把分别位居第二和第三的凤凰城及圣安东尼奥远远抛离。

如果计算大都市圈，那么GTA地区在同期的人口净增数则超过12万人，仅次于美国达拉斯大都市圈。然而，每年GTA平均只新建4.8万套住房，其中低层住宅约1.8万套，根本无法满足新增人口的需求。在这个排名中，排在前十的加拿大城市只有两个，除了GTA之外，再就是大蒙特利尔地区，以总数66,000多排在第六位：

研究报告的共同作者Frank Clayton是一位房地产和城市经济学家。他在电话采访中对《赫芬顿邮报》表示，虽然从某些角度来看，这看起来像是多伦多和GTA的成功，毕竟人口增长也是经济发展的指标之一，但硬币的另一面却是，这实际上意味着GTA正面临严重的住房危机。

Clayton指出，从历史上看，其实加拿大在上个世纪90年代，移民也非常强劲，由于房价大跌，开发商大幅减少新屋建设，但当时并没有出现住房需求紧张及供应严重短缺的情况。

他说很明显，现在房屋销售放缓很可能导致类似情况。加拿大按揭与房屋公司（CMHC）提供的数据显示，今年前五个月，安省的房屋动工量与去年同期相比下降了15％以上，而多伦多今年房屋开工量更下降了24％，住房竣工面积也比去年同期下降了22％。

这位专家建议说，与温哥华不同，多伦多的土地开发潜力极大，尤其是靠近我们的工作场所，各种生活服务方便，而且远离绿带（Green belt）的地区。这就是在市府规划图上的黄色区域，也就是被称为“黄带”（Yellow belt）的地区。

Clayton还说，这个“黄带”区域有多大？几乎占了多伦多市版图的3/4。如果把它用来建设低层，比如说在上面适度建造三到四层的低层公寓，不仅好卖，而且对居住环境，以及邻近社区都没有太大影响，可以说是一举两得。

安省正处于稳定的经济周期

5月29日，加拿大央行行长Stephen Poloz宣布维持基准利率在1.75%不变，并暗示今年之内不会加息。央行自去年10月以来一直维持这一利率不变。这是央行连续第四次宣布维持利率不变，并且降低了加息的预期。

央行在一份声明中表示，经济从今年第二季度开始恢复增长，石油行业开始复苏，全国房地产市场已经稳定，就业增长保持强劲。近期数据也显示消费者开支、出口和商业投资有所增长。

投资分析师：未来12个月降息可能性将达80%

由于2018年的经济增长未达到预期，加央行被迫调整了2019年的加息计划与经济发展预期，按照原先的规划，加央行很可能会在今年加息三次。

但随着今年的经济变化，专家们认为今年不仅不会加息，甚至很有可能在11月份降息一次。虽然加拿大房地产市场今年回暖的表现让很多人感到惊讶，但依然没有好到足以让加央行考虑加息的地步

投资分析师认为，未来12个月降息的可能性为80%，美联储方面专家也普遍认为它们至少会降息两次。

CMHC预测安省房价仍会持续增长，但是增长幅度会缓慢上升，符合通货膨胀率。安省的平均房价2018年将会保持在$562000至$57500之间。到2019年，平均房价应该会在$570000到$595000之间。影响房价的因素有：安大略省现阶段的经济周期，安省房屋负担能力，和目前的需求供应比例。

安省正处于稳定的经济周期，不存在价格暴跌隐患。省府和联邦对楼市的调控政策给多温两市的房价造成不小影响。安省和BC省都出台了针对海外买家额外收税的政策，联邦也收紧了贷款政策，以打击过热的楼市。

多伦多楼市的大量需求仍然存在

多伦多楼市被压抑的需求，或将在明年或者后年释放。Sotheby's International RealtyCanada认为：多伦多豪宅市场出现明显反弹与复苏迹象，或许多伦多地区的房市已经走出最黑暗的时期，复苏在望。推到房价上涨的动力还在，首先住房按揭的利率还是处于历史低位。目前是买房的最佳时机。

目前放缓的房地产市场，或许是入市的最好机会。比如很多开发商也会因为资金回流问题，会在价格方面做出很大的让步。进入市场早晚时机的确会对交易结果有所影响，但掌握不同时机中潜在的优势，迎合自己的需求，最终能够顺利买到自己心仪的房屋都可谓是一种胜利和成功。

来源：创业周刊