无保险贷款的新规定对加国购房者有何意义?

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新规规定,从6月1日起,即使有高额的首付,无保险贷款的最低合格利率将是贷款合同利率加2%,或5.25%,以较高者为准。

 

监管局为什么要这样做?其目的是为了保护那些捉襟见肘的购房者,如果利率上升,他们几乎没有回旋余地。换句话说,这将使购房者更难获得贷款的资格,并将一个家庭可以获得的贷款金额减少大约5%。

 

其目的不仅是通过减少需求来减缓住房市场,同时迫使加拿大人更多地储蓄。它是为了保护目前的贷款质量指标,并确保它们仍然非常强大。很明显,由于供应不足、需求增加和竞争激烈,加拿大部分地区的住房市场已经火热异常,而与此同时,加拿大人仍然高度负债。就在上个星期,加拿大央行行长称,贷款的质量在疫情期间有所下降,央行反复警告,住房市场对加拿大的金融系统构成最大的风险。

 

就在上个星期,加拿大央行行长称,贷款的质量在疫情期间有所下降,央行反复警告,住房市场对加拿大的金融系统构成最大的风险。如果利率开始上升,那些生活在接近崩溃边缘的家庭会再雪上加霜,他们可能无法支付他们的贷款,造成恶性循环。金融监管局不仅试图保护房主,也试图保护贷款人。

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我们应该怎么做呢?如果你在找房子,那么请确保你有贷款的预先批准。根据目前对那些在6月1日之前获得批准的人进行的压力测试,你可能会得到豁免,但这是由贷款机构决定的。因此,不要在没有核实的情况下就认为不溯既往的规则适用。对于已经购买房屋的人来说,在6月1日之前获得贷款批准是一个好主意,因为这应该允许你在目前的条件下获得贷款资格。

 

最后,如果你需要再融资,你最好在新规则于6月1日生效之前寻求批准。好消息是,加拿大金融系统比较强大,加拿大家庭已经证明在这种经济环境中具有弹性。然而,即便更严格的压力测试只会对下半年的住房市场产生适度的影响,随着经济重新开放计划的启动,谨慎行事仍然是有财务意义的。当大银行在周三开始报告第二季度的收益时,人们也将看到它们的资产负债表到底有多强。

 

蒙特利尔银行北美个人和商业银行业务部主管Erminia Johannson 表示,按揭压力测试的新规定,以及某些地区房价和销售量出现降温,都可能会缓和本国的住房市场。

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