'房市热'过后需思考:我们如何挑选真正适合自己的房子?

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其实,对于现在的新移民来说,买房似乎已成为比‘天’还大的事。房子买的合适,移民生活就会很轻松。而反之,在多伦多的生活压力就会很大。但如何才能买到适合自己的房子呢?

首先,如果有一些基础宏观经济常识,很可能对买合适的房有一定帮助

社会经济不是呈现直线上涨的,房地产也一样。长远来讲,房价是以货币形式体现,一定是上涨的。但绝对不是直线上涨,而是短期时而上涨,时而下降,时而供过于求,时而供不应求。也就是上下波动地上涨。现实生活人们也能对此有切身体会。房屋市场不是长期处于供不应求,长期单边上涨状态;也不是长期供过于求,长期单边下降状态。而是有时清淡一些,很少有人买房;也有的时期,很多人一起抢房。

而且房价越高,上涨越快,买房人越多。我的的地产经纪朋友说,发生这种现象的主要原因,就是一些人没有基本宏观经济运行知识。如果人们脑海里有一张房屋周期变化简图就会好很多,就不会发生一大群人嘴里喊着口号“一路向北”抢着买房这种现象。事实上,当大家都在抢房子的时候,需要冷静等一下,可能是一个好的策略。买房人在波谷处买房,要比在波峰处买房,房屋的性价比就会好很多。

 

2. 有可能情况下,在利率高点买房比较好。

利率低的时候买房人很多,但这并不意味利率低的时候买房最合适。众所周知,房价与利率走向相反,一般来说,利率往高走,房价往低走; 而反之,利率往低走,房价往高走(有一个延时)。利率最高时,房价应处于低点;利率最低时,房价应高处于高位(有延时)。比如,价值100万的房子,在利率上升到最高时,价格可能降到80多万(有延时); 反之,当利率降到最低时,房价可能上升到120万左右(有延时)

显然,如果我们有100万,我们会选择在利率最高点买房。但有人会说,我们贷款买房,低利率可以每月少付一些房贷。但请别忘了,人们与金融机构签的房贷合同都是有期限的,或短3年长5年。一旦到期,新的利率还是要随行就市的。节省3年,或5年的房贷,与利率最高点和最低点时的房价差额比,那时微不足道的。所以,虽然利率低时买房人较多,但并不意味着低利率时买房合适。理论上说,对于一个房屋投资人,应该在利率最高点买房(有延时),在利率最低点卖房才获利最理想(有延时)。而延时的原因是,房屋市场变化一般比社会整体经济变化慢半拍,即社会经济已经恢复最高点了,但房市还在恢复中; 当社会经济已经到最差了,房屋市场还在未体现出来,还需要一段时间跟上社会经济变化

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3. 买房人最好懂一些房屋装修和维修知识。有人说,请懂一些房屋维护和装修知识的人,会为家庭买房节省很多钱。其实,这些所谓的房屋维护和装修专业人员反而会。 现在是自媒体时代,大家可以通过各种各样的视频频道学习房屋装修知识。一旦懂得房屋维护和装修知识,那对于选房,买房是非常重要的。内行人看的是门道,外行看的都是外表。买房前,最好用一点时间,多多研究一下房屋装修知识,和房屋维护知识。

不仅如此,选房和选人有一比,比如,一个人长得五官端正,骨骼,轮廓,和面貌清秀,但穿一件很旧的衣服,和一个长相一般,但穿金带银,涂脂抹粉的人站在一起。人们还是选择前者。衣服不好看,可以换一件新的,很简单。选房也一样,这位客户买房就专选脏乱旧别人看不上眼的房子。只要房屋结构没有问题,没有环境问题就好。这样的房子通常价格比较低,没人抢。而那些已经装修好的房子不但价格高,而且有可能用装修掩盖一些问题。但装修好的房子确是大多数人竞相枪Offer的房子。但懂装修,懂房屋维护的人就会选择那些没有那么多人抢的超值的脏乱旧房子。

4. 买房切忌从众追逐“黄金地段

曾经有一位经纪说过这样一句话,他说,他非常不理解人山人海,日夜排队抢购新开发楼盘。对此,我也有同感。新移民在多伦多买房时,由于房屋市场信息不对称,往往做出“逆向选择”。有人说“一瓶$1,0000加币的名酒,其中这瓶酒的价值是$1,000,而有关这瓶酒的故事则值$9,000”。新移民在多伦多买房也有类似情况,也有很多新移民花钱买有关房屋的故事。其中,最值钱的故事就是所谓的“黄金地段”。其实,从居住角度来说,多伦多根本就不存在什么”黄金地段”。“黄金地段”都只是商家的商业广告上的语言包装。

 

其实,多伦多的城市规划与东方是不同的。传统上讲,西方的城中心,地铁沿线一般都是工人阶级的集中居民地; 而多伦多真正家有黄金的富贵家庭都住在远离地铁,远离市中心的远郊。多伦多是加拿大最大工商业城市,也是全球最适合人类生存与发展的城市。

 

城市各个社区不可能完全一样,有点差异是难免的,但这点差异对不同社区的房屋市场价格影响不大。最近一年来,过去的一些高价社区的房子已经被过去不被看好的社区房价追平,甚至超过。

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