多伦多房市3月房价打破历史记录!泡沫风险?专家: 不太可能!


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多伦多房屋建筑商正在缓慢增加产量,而新的政府刺激计划可能会进一步增加产量。随着经济的开放和更多人接种疫苗,城市重新焕发生机,房地产的热度将会只增不减。

 

那么房地产市场会崩溃吗? 专家称:不太可能

 

目前与十年前的楼市大崩盘不同,现在的抵押贷款承销非常严格,所以大多数房主都能负担得起他们目前所住的房子。任何首付低于购房价格20%的购房者都必须接受压力测试,以证明他们在利率更高的环境下仍有能力支付抵押贷款,这项措施增加了借款人的安全边际。极低的利率、住房需求的增加以及供应的短缺,都导致房价上涨,提高合格利率将增加一个安全边际,因此如果利率上升,借款人仍有能力支付抵押贷款。


在过去近30年历史中,加拿大的房地产行业经历了一个非常光辉的时代。在加拿大,一半的私人财产都表现为房地产,这是加拿大人的生活方式,把大量的资金投入自己住的房子里面。同时辛辛苦苦的工作,通过按揭供款20年或者25年,希望在退休的时候,能将按揭全部还完。所以,房地产是加拿大人一生中非常显著的资产,也会利用这个资产来帮助子女,或者用来安享晚年。这个模式从上一代人,甚至是上上一代人延续至今,一直没变。


另一个特征就是,房地产是一个实物,可以自己住,所以人们比较放心投资房地产。


此外,作为一个高税收国家,加拿大政府对公民自住的房产给予了非常优惠的政策,无论赚与亏都与政府无关。这就意味着,如果赚了,每一分钱都能进入自己的口袋。所以,更加鼓励人们去投资房地产。另一方面,回顾历史,在过去40年,房地产一直跑赢通胀,能保值,相对金融投资产品,比如股票,风险更小。过去一年由于疫情原因推动大人、小孩在家工作和上学,房市一直呈现白热化。但是消费者越来越担心即将出现泡沫,并且随时可能破裂。


谷歌上周报告指出,搜寻“房市何时崩盘?”在过去一个月飙升2,450%; 而“为什么房市异常火热?”的搜寻量在短短一周内翻了一倍

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并且显示房市可能正处泡沫最有说服力的问题:“我该为2021年中意的房子高于报价多少”在同周跃升350%。供不应求情况严重,同时创纪录的低房贷利率正在推动加拿大民众的购房欲望。


房地产已经成为了超发货币无可替代的蓄水池。超发的货币大量进入房地产,以固定资产的形式被封存了,这才保住了目前没有恶性通货膨胀的物质水平!

 

道理很简单,资金只会流向最赚钱的地方,目前什么最赚钱?而且风险又相对可控?还是房地产投资。因此个人有钱也会拼命买房,往房地产投钱。加拿大联邦银行监管机构提议收紧对无保险抵押贷款,为未来的利率上升做准备。5.25%的拟议利率是疫情爆发前12个月的平均基准利率。在未来几周内,该协议将进行新一轮磋商,最终决定将于6月1日生效。监管机构将密切关注银行的抵押贷款承销业务,特别是抵押品管理、收入核实和偿债方面。

 

更严格的资格限制将使家庭的购买力下降约4.5%。但此举也可能进一步导致房市的火热,因为买家会在实施更改之前匆匆忙忙进入市场。由于OSFI的举动,很可能会看到春季住房市场更加火热

 

看起来资金在流动,但是大多数资金流来流去都在房地产圈子里面。如果封存货币的房地产溃堤,货币如决堤洪水涌出,所过之处,寸草不生,手上的存款很快就会变成废纸。房地产崩盘是国家无法承受之重,每次政府房地产调控其实都在稳房价和稳预期的目标。

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