根据苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）最新汇编的数据，过去20年间，西温哥华住宅房价几乎翻了一番。不过，今年秋季进入市场时，当地高端住宅市场却呈现出明显的供过于求格局：待售房源数量远多于买家需求。
该房地产经纪公司发布这份为期20年的市场分析，正值其进驻西温哥华20周年之际。公司于2006年在当地设立业务，由此开始追踪西温哥华房地产市场的发展变化。
苏富比表示，过去20年，其在西温哥华的业务经历了房地产价格和市场环境的重大变化——从2010年代中期房价快速上涨，到卑诗省推出外国买家税，再到疫情期间的房地产热潮，以及如今销售速度放缓的市场环境。
目前，西温哥华的买家主要是来自大温地区（Metro Vancouver）、希望获得更大居住空间、更多教育选择以及亲近自然和追求生活方式的家庭，同时也包括从加拿大其他地区搬迁而来的买家。
苏富比大温地区董事总经理 Kevin O’Toole 表示：
“与我们过去在西温哥华通常看到的买家群体相比，如今的买家年龄更年轻。越来越多年轻家庭开始将这里视为可能长期居住的家园。”
他表示：
“现在的买家也比过去掌握更多信息，购房决策更加审慎。他们通常会在预约看房之前进行大量调研；而在如今选择如此丰富的市场中，他们会花更多时间寻找真正适合自己的房屋、合适的价格，以及能够充分满足个人生活方式需求的地段。”
苏富比表示，西温哥华住宅成交中位价从2006年9月的水平算起，到2026年8月已经接近翻倍，达到237.5万加元。
但这20年的房价上涨并非一路平稳。苏富比对MLS数据的分析显示，在这一时期，西温哥华住宅成交中位价只有少数几次达到或超过310万加元。
20年房价持续攀升
2016年2月，西温哥华住宅成交中位价达到310万加元，次月进一步升至314万加元。
就在几个月后，卑诗省政府于2016年8月在大温地区推出针对外国买家住宅交易的15%额外物业转让税（Additional Property Transfer Tax），适用于外国公民及受外国控制的企业购买住宅物业。
此后，西温哥华住宅成交中位价直到2017年4月才再次达到310万加元。
疫情期间的房地产热潮再次将房价推近这一水平。2022年5月，住宅成交中位价达到308.5万加元。
2025年市场达到新的价格峰值
苏富比这份20年分析显示，西温哥华住宅市场真正创下最高月度成交中位价是在更晚的时候。
2025年3月，住宅成交中位价达到338.2万加元，创下这20年分析期间的最高纪录。
值得注意的是，这一价格峰值出现之时，大温地区整体房地产成交活动已经出现放缓。
苏富比认为，其中一个原因是，在市场转弱的情况下，卖家对于下调售价仍持抵触态度。
400万加元以上豪宅成交量下降25%
目前的市场状况，则从另一个角度反映出高端房地产市场中买卖双方供需关系的变化。
根据苏富比的数据，2026年1月1日至8月30日期间，西温哥华共有57套挂牌于MLS、售价达到或超过400万加元的住宅成交。
相比之下，2025年同期为76套，同比下降25%。
与此同时，截至2026年9月1日，MLS上仍有195套售价超过400万加元的住宅挂牌出售。
按照今年目前的成交速度计算，苏富比估计，目前的库存相当于约2.3年的住宅供应量（2.3 years of supply），这意味着高端市场的买家拥有明显更多的选择。
O’Toole表示：
“在豪宅市场中，卖家通常很少面临必须出售的压力。许多卖家都有等待的空间，因此当市场环境转弱时，他们往往选择持有房产，而不是急于以折价出售。”
他补充说：
“2025年3月，西温哥华住宅成交中位价达到330万加元，是20年来的最高水平，即使当时大温地区整体房地产成交活动已经放缓。”
O’Toole还表示：
“与大温地区其他市场以及北岸（North Shore）的其他市场相比，西温哥华具有独特性，这得益于其长期以来的吸引力和长期价值。西温哥华可供开发和购买的土地毕竟有限，这使得房价能够体现这些物业所具有的独特价值。”
每7宗豪宅交易中，就有约1宗在MLS之外完成
苏富比对土地所有权登记（land title）记录和MLS记录的分析还发现，一部分豪宅交易并没有通过公开挂牌系统完成。
根据苏富比的数据，2024年1月至2026年8月期间，西温哥华售价超过400万加元的住宅交易中，约有七分之一（1 in 7）没有出现在MLS上。
尽管存在一定比例的场外交易（off-market transactions），苏富比认为，在当前市场环境下，豪宅卖家反而更需要扩大房源曝光度——将MLS公开营销与私人买家网络及其他渠道结合起来。
O’Toole表示：
“场外交易对于重视隐私和安全的卖家而言具有吸引力；对于希望在正式公开挂牌之前低调试探市场反应的卖家来说也是如此。如果卖家在可信赖的私人网络中已经有明确的潜在买家，场外交易同样可能非常合适。”
但他指出：
“然而，在当前供应超过需求的市场中，限制房源曝光度，也就意味着限制了潜在的合格买家群体。”
因此，他表示：
“这也是为什么我们建议大多数卖家采用MLS公开挂牌，同时通过适当措施保护交易的私密性，并借助苏富比国际地产在加拿大及全球范围内的网络进行精准推广。这样既能在需要保护隐私的地方保持谨慎，也能在真正重要的地方扩大房源触达范围。”
