据CBRE统计，2026年第二季度加拿大商业房地产投资额升至162亿加元，创下2022年初以来的最高单季水平。交易活跃度提升以及多宗大型收购交易推动整体投资规模显著增长。

CBRE发布的《2026年第二季度加拿大房地产投资概览》（Q2 2026 Canada Investment Overview）显示，第二季度加拿大商业房地产投资额较第一季度增长29.6%，较2025年同期大幅增长51.6%。

同期，交易笔数环比增长4.8%，达到2,146宗，为过去两年来单季交易数量第二高的季度。

CBRE加拿大资本市场总裁Peter Senst表示：

“尽管市场上存在一些负面消息，但市场动能确实正在增强，投资者依然看好加拿大。”

他表示：

“按照目前的走势，2026年有望成为加拿大商业房地产投资创纪录的一年。”

多户住宅领跑投资活动

多户住宅（Multifamily）继续成为最活跃的资产类别，第二季度吸引投资达65亿加元。

CBRE指出，其中接近一半的投资金额来自Welltower收购Amica Senior Lifestyles的交易。

工业地产（Industrial）投资额达到42亿加元，明显高于过去三年的单季平均水平。

本季度最大的单一资产交易（single-asset transaction）是Pontegadea以3.26亿加元收购位于安大略省剑桥市（Cambridge, Ont.）的一座亚马逊履约中心（Amazon fulfilment centre）。

其他主要资产类别方面：

• 零售地产（Retail）投资额达到21亿加元；

• 工业、商业及机构用地（Industrial, Commercial and Institutional Land）投资额达到18亿加元；

• 办公楼（Office）投资额为15亿加元，较此前有所放缓。

尽管办公楼投资有所回落，上述各资产类别的第二季度投资规模仍高于各自过去三年的单季滚动平均水平。

外资投资额已超过近年全年水平

第二季度，跨境房地产投资（cross-border investment）达到43亿加元，同样主要受到Welltower收购Amica交易的推动。

这使得2026年上半年外国投资总额达到51亿加元，已经超过过去两年各自的全年外资投资总额。

从投资者构成来看，第二季度外国投资者占收购交易总额的43.9%；加拿大本土**私人投资者（private Canadian investors）**则占略高于三分之一。

多伦多占全国投资额44%

CBRE跟踪的九个加拿大主要房地产市场中，有六个市场的投资额实现同比增长。

其中，多伦多（Toronto）继续占据主导地位，第二季度投资额约占加拿大全国总投资额的44%，主要受到多户住宅和工业地产交易的推动。

一些规模较小的市场同样录得显著的同比增长：

• 伦敦（London, Ontario）：投资额同比增长237.1%；

• 滑铁卢地区（Waterloo Region）：同比增长118.5%；

• 渥太华（Ottawa）：同比增长89.2%。

Senst表示，当前的全球经济与地缘政治不确定性可能正在增强加拿大商业房地产市场的吸引力。

他说：

“加拿大商业房地产正被视为一个能够经受经济周期波动、并在未来几年提供长期稳定回报的投资目的地。”