随着BC省原住民民族扩大住房开发项目，新倡议帮助房地产行业把握合作机遇
在加拿大不列颠哥伦比亚省（BC省），第一民族（First Nations）正主导多个大型住宅开发项目，未来几年将新增数千套租赁住房，缓解市场长期存在的住房供应短缺问题。然而，房地产专业人士是否已经具备参与这些项目所需的知识和能力？
为此，大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors，GVR）与卑诗省房地产协会（Real Estate Institute of BC）联合推出一项新倡议，旨在帮助房地产从业者与全省原住民社区及其开发公司建立更紧密的合作关系。
该倡议名为**《Transforming Landscapes（重塑土地格局）》**，包括一份研究报告及配套网站。项目通过与第一民族领袖及经济发展部门官员的直接交流编制而成，旨在为地产经纪、开发商及其他行业专业人士提供关于原住民主导开发项目的实务见解，并指导其如何与原住民合作伙伴开展有效合作。
回应不断变化的开发格局
随着BC省多个第一民族逐渐成为住房供应体系中的重要参与者，该项目应运而生。目前，他们正主导多个大型住宅开发计划，预计未来将交付数千套新增租赁住房。
GVR首席企业发展官克雷格·芒恩（Craig Munn）表示，该倡议源于行业希望更深入理解这一趋势的需求。
他特别提到位于温哥华市中心的Sen̓áḵw（塞纳夸）开发项目。该项目由斯阔米什民族（Squamish Nation）主导开发，规划建设11栋住宅高层，总计超过6,000个住宅单位，既面向部族成员，也向公众开放。该项目已成为大温地区土地利用和城市发展的重要讨论焦点。
该项目背后的资金规模也体现出原住民开发力量的崛起。2022年，加拿大按揭及住房公司（CMHC）宣布提供14亿加元贷款，用于支持Sen̓áḵw项目首两期建设。这是加拿大历史上规模最大的原住民主导住房开发项目之一。
多个大型原住民开发项目同步推进
报告指出，Sen̓áḵw并非个案。
由斯阔米什民族（Squamish Nation）、Tsleil-Waututh民族及马斯昆民族（Musqueam Nation）共同拥有的开发公司——MST Development Corporation，目前管理着约160英亩开发用地，总价值超过30亿加元。
未来几年，该公司计划：
- 在Jericho Lands建设约13,000套住宅；
- 在Heather Lands建设约2,600套住宅。
这些项目均将成为大温地区未来最重要的大型住宅社区之一。
报告还提到：
**Tsawwassen First Nation（措瓦森第一民族）**在过去十年中，将其租赁产权（Leasehold）住宅存量从约200套扩大至超过1,500套，成为大温地区最具代表性的原住民主导住宅开发案例之一。
芒恩表示：
“与其仅仅观察这些变化，我们更希望直接向第一民族及相关领域的重要决策者了解他们的愿景、发展目标，以及行业如何为他们提供支持。”
省级资金支持持续加码
这些项目也是BC省推动原住民主导住房建设战略的一部分。
BC省设立的**原住民住房基金（Indigenous Housing Fund）**专门支持由原住民主导或与原住民合作开发的住房项目。
2023年，省政府向该基金追加投资13亿加元，使基金总规模增至18亿加元，同时将住房建设目标从：
服务对象涵盖保留地内（On-reserve）及保留地外（Off-reserve）的原住民居民。
截至2024年（最新统计年度）：
全省已有超过3,220套由该基金支持的住房项目建成或正在建设中。
M’akola Development Services项目案例
基金支持的项目之一来自原住民主导开发机构：
M’akola Development Services
该机构在《Transforming Landscapes》报告中被列为典型案例。
其主要项目包括：
Ho’-kee-melh Kloshe Lum（温哥华）
2026年3月正式启用：
- 143套市场及可负担租赁住宅
- 25个支持性住房单元（Supportive Housing）
- 80个紧急庇护床位（Shelter Beds）
Urban Aboriginal Community（乔治王子市 Prince George）
正在建设中，预计2026年夏季竣工：
- 176套住宅单位
- 40个托儿中心名额（Childcare Spaces）
调研显示原住民社区已具备成熟的发展规划能力
芒恩表示，《Transforming Landscapes》调研过程中最大的收获并非“意外发现”，而是对原住民发展战略有了更深层次的理解。
他说：
“能够直接听到推动这些项目的人讲述他们自己的愿景，是非常宝贵的。”
最令他印象深刻的是：
原住民社区在长期规划方面已经非常成熟。
他说：
“他们的规划工作已经相当深入，而且很多愿景布局已经放眼未来几十年。”
他指出：
许多第一民族正在建立完善的发展框架和治理体系，而传统房地产从业者如果希望参与合作，就必须理解这些框架背后的逻辑和目标。
原住民开发模式不同于传统地产开发
芒恩强调：
房地产专业人士不能用传统开发项目的思维方式来看待原住民主导开发。
他们需要深入理解：
- 原住民土地法律架构（Legal Frameworks）
- 土地管理与环境保护理念（Land Stewardship Principles）
- 民族长期发展战略（Long-term Nation Building Goals）
只有理解这些背景，才能建立真正有效的合作关系。
他认为，《Transforming Landscapes》只是一个起点，未来房地产行业应主动与各原住民经济发展部门开展更多直接交流。
一个持续发展的行业平台
芒恩将这份报告视为长期工作的第一步，而非最终成果。
他说：
“我们认为这只是一个开始。”
未来，相关机构将继续与原住民领袖保持对话，并持续向会员及公众发布新的研究成果。
对于该倡议希望达到的目标，芒恩表示：
核心在于推动整个行业开展更加知情、更加专业的交流。
他说：
“高效合作与专业能力，建立在充分了解背景的基础之上。”
他补充道：
仅仅关注新闻标题并不足以理解原住民开发项目背后的复杂背景。
“如果你希望成为真正的专业人士，就必须在参与实际业务之前，充分掌握相关信息并理解其背景环境。”
房地产行业核心解读
对于地产经纪（Realtors）、开发商（Developers）、投资机构（Investors）和建筑企业（Builders）而言，这篇报道释放出一个重要信号：
BC省原住民民族正在成为未来土地开发和住房供应体系中最重要的市场参与者之一。
未来十年，大温地区多个价值数十亿加元的住宅开发项目——包括Sen̓áḵw、Jericho Lands、Heather Lands等——都将由原住民政府或其开发公司主导推进。
因此，理解：
- 原住民土地制度（Indigenous Land Tenure）
- 租赁产权模式（Leasehold Ownership）
- 原住民经济发展公司（Development Corporations）
- 政府与原住民合作开发框架（Government-Indigenous Partnerships）
将逐渐成为BC省房地产专业人士的核心竞争力之一。
