随着房地产市场调整持续影响全省，越来越多安大略省房主正在以亏损价格出售房产。负责管理安省全部房产产权登记的私营公司 Teranet 最新数据显示，这一趋势正在加剧。

其中，2022年购房者受到的冲击最为明显。当年房价创下历史新高，而如今许多人不得不面对资产缩水的现实。

Teranet发现，在2022年购入并于2025年转售的房产中，有36.6%是亏本出售的。这既反映了房价回调，也反映出当前持有按揭贷款成本大幅上升所带来的压力。

一套房三年亏掉95万加元

位于布兰普顿（Brampton）的房地产经纪人 Jasaman Singh 每天都在帮助客户应对这种市场环境。

最近，他的一位卖家客户在布兰普顿西北区出售一套四卧三卫独立屋时，亏损高达95万加元。

这名业主于2022年2月以220万加元购入该房产，上周以125万加元售出，账面亏损达到43%。

Singh向《房地产杂志》（Real Estate Magazine）表示：

“房子越大，问题越严重。”

他说，这样的案例如今越来越常见。

“到处都是这种情况”

根据Teranet的数据，

多伦多及周边大部分地区中，凡是在2022年和2023年购入、随后出售的房产，超过20%都出现了亏损。

亏损比例最高的地区包括：

• Dufferin County
• Peel Region

此外，大多伦多地区（GTA）以北的许多“度假屋地区（Cottage Country）”亏损出售比例甚至超过25%。

Singh认为，在疫情期间涨幅最大的区域——尤其是远离多伦多市中心的郊区市场——如今受到的冲击最严重。

他说：

“这种情况到处都有。”

而且他认为市场可能尚未触底。

“情况还会进一步恶化，之后才会趋于稳定，然后才有机会变好。”

强制出售（Power of Sale）数量暴增400%

安省另一项值得关注的数据是：

Power of Sale（贷款机构强制出售房产）数量正在急剧增加。

根据Teranet统计：

与2022年相比，增幅超过400%。

虽然这类交易在整体房地产市场中占比仍然较小，但持续增长说明：

• 越来越多家庭难以承担房贷；
• 高利率环境持续挤压家庭财务；
• 房贷续约后月供大幅增加；
• 浮动利率借款人面临更大压力。

Teranet指出，这反映出不少业主在面对远高于几年前的利率水平时，已经难以维持原有的财务负担。

“只有走投无路的人才会卖房”

多伦多按揭经纪、地产经纪及私人贷款人 Jonathan Alphonso 长期服务于财务困难借款人。

他说，目前主动联系他出售房屋的人，大多已经陷入严重困境。

常见原因包括：

• 离婚
• 债务压力
• 现金流枯竭
• 无法支付生活开支
• 借贷额度已经用尽

他说：

“现在来找我卖房的人，基本都处境不好。有些人甚至连基本生活开销的钱都没有了，而且已经把能够借的钱全部借满。”

他预计这种情况未来还会继续增加。

首次置业者迎来机会？

不过，市场疲软也并非全是坏消息。

Tracy Valko 是贷款经纪公司 Valko Financial Ltd. 的创始人，她每天都会接触大量房贷申请。

她对于Teranet报告中提到的一个数据感到意外：

安省首次购房者平均年龄已经升至40岁。

根据她的观察，很多人实际上仍然是在35岁左右进入市场，不过通常需要：

• 父母共同签署贷款（co-sign）
• 父母资助首付款（down payment）

她认为，当前房价回落为首次购房者创造了近年来最好的机会之一。

她表示：

“我感觉安省房地产市场正越来越成为首次购房者的市场，而不再是投资者的市场。”

她进一步指出：

“现在竞争减少了，买家拥有更多谈判空间，这让许多原本一直观望的人终于有机会入市。”

核心结论

Teranet的数据揭示出当前安省房地产市场的几个重要趋势：

1. 2022年高位买房者成为最大输家
   • 超过三分之一转售时亏损。
2. 郊区和疫情期间暴涨地区跌幅最明显
   • Peel、Dufferin以及度假屋市场受冲击较大。
3. 房贷压力持续上升
   • 强制出售数量三年内增长超过400%。
4. 投资者正在撤退
   • 高利率削弱投资回报。
5. 首次购房者迎来窗口期
   • 房价回调和竞争减少提升了购房机会。

整体来看，安省房地产市场仍处于调整阶段，高利率和经济压力正在逐步释放疫情时期积累的泡沫，而首次置业者则可能成为当前市场环境下最大的受益群体。