上个月，大温哥华地区（Metro Vancouver）公寓买家观望情绪升温，导致整体房屋成交量下降，尽管其他类型住宅的市场活动仍保持相对稳定。
根据大温哥华地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors，GVR）公布的数据，2026年5月该地区共录得2,150宗住宅成交，较2025年5月下降3.5%，较过去10年同期季节性平均水平低近27%。
其中，公寓（Apartment/Condo）成交量同比下降约7%，抵消了独立屋及联排住宅等其他细分市场的小幅增长。
库存仍处历史高位
5月份新增挂牌房源数量亦有所减少。
当月共有6,115套独立屋、联排住宅及公寓新上市，较去年同期下降7.6%。
尽管新增供应减少，但市场在售库存依然维持高位。截至5月底，大温哥华地区共有16,917套住宅挂牌出售，较2025年同期仅下降1%，但比过去10年同期平均水平高出近35%。
5月份销售与活跃挂牌比率（Sales-to-Active Listings Ratio）为13.1%。
历史数据显示：
- 当该比率持续低于12%时，房价通常面临下行压力；
- 当该比率长期高于20%时，则往往支撑房价上涨。
目前13.1%的水平显示市场整体处于相对均衡状态，但仍偏向买方市场。
房价较2025年春季高点回落6%
GVR首席经济学家兼数据分析副总裁 Andrew Lis 表示：
目前较高的库存水平正在消化疲弱的买家需求，从而抑制房价出现明显波动。
5月份，大温哥华地区所有住宅物业综合基准价（Benchmark Price）为110万加元，同比下降6.2%，但较4月份微升0.2%。
Lis指出，目前成交表现基本符合市场预测，预计今年夏季楼市将保持稳定，短期内缺乏足以显著改变市场走势的重大催化因素。
菲沙河谷改善型买家成为市场主力
与此同时，Fraser Valley 楼市在5月份依然表现疲软。
首次置业买家（First-time Buyers）大多继续观望，而改善型买家（Move-up Buyers）则成为独立屋市场的主要推动力量。
根据 Fraser Valley Real Estate Board（FVREB）数据：
5月份共录得1,124宗成交，
其中，独立屋（Single-family Homes）仍是该地区最活跃的住宅类别。
地产局主席 Ishaq Ismail 表示：
“目前首次购房者参与度有限，市场活动主要由希望升级住房的业主推动。”
买方市场格局持续
5月份，菲沙河谷市场依然明显处于买方市场（Buyer's Market）。
截至月底：
- 活跃挂牌量超过10,000套；
- 销售与挂牌比率仅为11%。
与此同时，卖家挂牌意愿有所减弱，新增挂牌量无论环比还是同比均出现下降。
典型住宅综合基准价在5月份下跌0.7%，降至893,300加元，结束此前连续两个月上涨走势。
FVREB首席执行官 Baldev Gill 表示：
经济前景不确定性、就业安全担忧以及生活成本持续上涨，仍然压制消费者信心。
不过，对于财务状况稳健、已做好购房准备的买家而言，目前市场环境依然具有明显优势，包括：
- 房源选择丰富；
- 议价空间扩大；
- 市场竞争压力较低。
核心房地产解读
大温哥华市场：
- 公寓成交量同比下降7%
- 整体成交量同比下降3.5%
- 库存高于10年均值35%
- 房价同比下跌6.2%
- 市场趋于平衡偏买方
菲沙河谷市场：
- 首次购房者持续观望
- 改善型买家支撑独立屋市场
- 销售挂牌比率11%
- 明显处于买方市场
- 房价环比回落0.7%
整体来看，2026年春季以来，大温哥华及菲沙河谷楼市均呈现“高库存、低成交、价格承压”的特征，买家拥有较强议价能力，而卖方则面临更激烈的市场竞争。
