5月份，卡尔加里住房市场继续向供需平衡（Balanced Market）状态过渡。挂牌房源供应增加、成交量放缓，使市场进一步摆脱了过去几年异常火热的交易节奏。

根据 Calgary Real Estate Board（卡尔加里房地产委员会）数据，5月份市场库存（Inventory）达到6,752套，与去年同期水平基本一致，但仍较该月份长期平均水平高出11%。

目前库存增长主要来自公寓（Apartment Condominiums）和联排住宅（Row Homes）市场；相比之下，独立屋（Detached Homes）库存仍比去年同期及历史平均水平低3%。

与此同时，市场成交活动继续回落。5月份共成交住宅2,162套，较去年同期下降16%，与4月份基本持平。

新增挂牌（New Listings）数量也有所减少，较2025年5月下降13%，但降幅不足以抵消需求放缓带来的影响。

因此，销售与新增挂牌比率（Sales-to-New-Listings Ratio，SNLR）降至51%，而大多数房产类别的库存消化周期（Months of Supply）则持续上升。

CREB首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：

“市场已经明显感受到供应增加所带来的影响。新房和租赁市场提供了更多选择，使潜在购房者面临更具竞争性的市场环境。与此同时，生活成本持续上涨以及人口迁入速度放缓，也正在削弱消费者的购房意愿。”

两个截然不同的市场

不同房产类型之间的市场状况存在显著差异。

独立屋市场仍相对紧张，库存消化周期仅约2.5个月，因此整体仍维持在较为均衡的市场状态。

另一方面，公寓共管住宅（Apartment Condominiums）市场则已明显进入买方市场（Buyer’s Market）区间，目前库存消化周期已超过5个月。

这种分化也直接反映在房价表现上。

5月份未经季节调整的整体住宅基准价格（Unadjusted Total Residential Benchmark Price）为570,500加元，高于4月份水平，也高于今年1月份的554,400加元，但仍较2025年5月下降3%。

其中：

• 独立屋基准价格今年以来持续上涨，5月份达到747,800加元；
• 公寓基准价格则呈现相反走势，回落至300,400加元，较去年同期下跌9%。

Lurie表示：

“虽然整体转售住房市场（Resale Market）已经转向供需平衡状态，但供应增加所带来的压力在公寓类产品中表现得尤为明显。目前公寓市场条件正越来越有利于买家。”