联邦政府正寄希望于一项针对首次购房者的定向税收减免政策，以刺激加拿大的购房活动。在全国许多地区，这一举措有望提振当前记忆中最疲软的房地产市场之一的交易量。

本月早些时候通过的C-4法案规定：对价值不超过100万加元的新房，首次购房者可获得100%的GST（即HST中的联邦部分）退税，最高可节省5万加元。该退税适用于新建住房或作为主要居所的大规模翻修项目；对于房价最高达150万加元的住房，也可获得部分退税。

通过降低购房成本门槛，这项退税政策有望吸引更多首次购房者结束观望、入市购房。

经纪人的机会

温哥华Polygon Homes总裁Neil Chrystal表示，他对该退税政策能够提升首次购房者信心“非常乐观”。

他指出，这一政策变化为房地产经纪人创造了重要机遇，尤其是那些愿意深耕新房开发领域的从业者。

“市场正迎来一波新的首次购房者。这些客户不仅需要购房方面的指导，还需要了解如何充分理解并利用这项退税政策。能够清晰传达这些价值的经纪人将脱颖而出，”他在接受《房地产杂志》采访时表示。

他还指出，该退税政策也凸显了经纪人与开发商之间合作关系的价值。

“那些熟悉当前及未来项目，并与开发商销售团队保持紧密联系的经纪人，将更有机会提前获取项目资源，为客户创造更大价值。”

Chrystal还表示，首次购房者需求旺盛。本月，Polygon在高贵林推出新社区Stirling Block项目，首批售出31套住宅，其中一半买家为首次购房者。

新退税政策如何运作

从开发商购买住房的首次购房者，可在交房时直接抵扣退税金额，该金额将从最终房价中扣除，类似于现行的GST/HST新房退税机制。

自行建房的业主则可通过加拿大税务局（CRA）在线或邮寄申请退税。

申请人通常需满足以下条件：年满18岁，为加拿大公民或永久居民，且本人及其配偶或伴侣在过去四个日历年内未拥有住房，也未曾享受过首次购房者GST/HST退税。

加拿大税务局表示，相关申请将于2026年春季开始处理。

此外，安大略省政府在去年秋季提出了额外的HST减免计划，预计可使该省首次购买新房者在联邦与省级激励措施叠加下，最高节省13万加元。最新报道指出，该计划可能在春季预算中进一步扩大，拟对所有新房免除HST，而不仅限于首次购房者。

对建筑行业的利好信号

如果该政策获得广泛应用，可能会带动交易活动增加，尤其是在新房库存充足的市场。

安大略省住宅建筑委员会（RESCON）主席Richard Lyall在一份新闻稿中表示：“这有可能启动急需的住宅建设活动。”

RESCON此前一直敦促联邦政府尽快通过该法案，以便购房者能够尽早入市。

“如果不能迅速通过，许多潜在买家将在夏季推迟决策，从而进一步削弱本已脆弱的房地产市场，”Lyall表示。

与此同时，加拿大按揭及住房公司（CMHC）公布的2月份开工数据表现不一：人口超过1万的城市中，住房开工量同比增长10%，年初至今总量达到31,974套，同比上升5%，主要由不列颠哥伦比亚省和安大略省带动。

不过，六个月趋势基本持平。CMHC副首席经济学家Kevin Hughes警告称，“商业不确定性上升以及建筑成本压力，将在短期至中期内影响住房开工的速度和趋势。”

Lyall表示，RESCON“早已发出警告”，指出房地产市场正在全面走弱。

“项目被搁置、销售停滞、行业内失业增加，”他说，“像取消GST这样的措施——我们一直在推动——正是政府需要采取的行动类型，以恢复市场信心。”