加拿大的办公和工业房地产市场在经历了数年因疫情、远程办公以及全球贸易动荡所带来的波动之后，正以更稳健的姿态迈入2026年。

Royal LePage Commercial发布的一份最新报告指出，商业地产市场仍在持续演变，以适应企业运营方式和办公地点的变化。

在关税不确定性和更广泛经济担忧的影响下，许多市场的工业活动已出现降温；与此同时，随着越来越多雇主要求员工回到办公室办公，办公租赁正在逐步复苏。

“与住宅房地产市场类似，近年来更广泛的经济不确定性一直压制着商业地产决策，”Matt Jacques——Royal LePage Commercial代理总经理表示。“不同之处在于，迈入2026年之际，市场对稳定性的信心正在增强。”

Jacques表示，企业已不再对每一条新闻标题作出反应，而是采取更长期的空间规划策略，并对市场状况逐步回归常态持谨慎乐观态度。

在全国范围内，劳动力市场的变化也正在重塑市场格局。1月份就业率小幅降至60.8%，其中制造业和运输业的就业降幅最大；而以服务业为主的行业，如医疗保健、建筑和零售，则录得增长。

重返办公室推动市中心稳定

2020年远程办公的迅速普及曾对办公市场，尤其是市中心核心区域造成沉重打击。如今，重返办公室的政策预计将支持办公租赁回暖。

Royal LePage指出，自2025年以来，包括Royal Bank of Canada、Rogers Communications以及Starbucks Canada在内的主要雇主，已要求员工每周回到办公室工作三至五天。联邦公务员也将从今年夏季起每周返回办公室四天。

Jacques表示，市场不会回到疫情前的状态。“相反，它正演变为一种更有规划、更具目的性的模式。”他说，雇主关注的重点已不再是办公面积的大小，而是空间的使用方式，更加重视协作效率和员工体验。

根据Royal LePage商业地产专业人士的一项调查，66%的受访者预计其所在市场的办公空间需求将在2026年小幅增长或保持稳定；5%预计将显著增长；42%预计今年空置率将下降。

工业地产在贸易战压力下调整

在疫情后复苏初期，制造业销售额曾大幅增长，并总体保持强劲势头，从而支撑了对仓储和物流配送设施的需求。

然而，近期持续的贸易干扰和关税压力对部分行业构成影响，导致2025年制造业销售额小幅下滑。

“展望未来，新建项目放缓以及供应链持续重组将有助于市场恢复平衡。随着企业更加重视效率和快速进入市场，建设现代化工业设施仍将是加拿大商业地产格局中的关键组成部分。”

近一半Royal LePage商业地产专家预计，其所在市场2026年的工业物业租赁需求将上升。

各城市前景分化

在全国范围内，加拿大的办公和工业地产板块正以不同节奏发展。

部分主要市场，如大多伦多地区，随着重返办公室政策逐步落实，办公租赁活动开始恢复动能。

而其他市场，如温哥华市中心和卡尔加里，则仍表现滞后，或已基本完成向线下办公的回归。

工业市场同样步调不一。一些制造业或出口导向型产业占比较高的城市，受贸易紧张局势和关税不确定性的冲击更为明显；相比之下，经济结构多元化、拥有完善物流基础设施以及以内需产业为主的地区，则展现出更强的韧性。

“每个地区都有自身的经济驱动力、劳动力结构和产业