安大略省拟为首次购房者提供税务减免，但专家质疑其能否真正缓解负担或刺激新建房供应

安大略省政府正提议为大部分新房购房者提供税务减免，但业内专家对这项措施能否有效缓解住房可负担性问题或刺激新房建设持怀疑态度。

本周，省政府宣布计划对价值不超过100万加元的新房首次购房者退还统一销售税（HST）中省级部分的全部8%。

根据该提案（将纳入2025年秋季经济声明），结合现有的省级减免政策，首次购房者最多可节省高达8万加元的购房成本。

价值不超过100万加元的房屋可获得全额退税，而价值介于100万至150万加元之间的房屋，则可按比例获得部分退税。

若再叠加联邦政府拟议的取消HST中联邦5%部分的政策，首次购房者最多还可额外节省约5万加元。

安大略省房地产协会（OREA）主席凯茜·波兰（Cathy Polan）在声明中称，此项计划是“朝着本省未来迈出的正确一步”。

她表示，这种举措“正是我们所需要的，能帮助年轻的安大略人及其家庭踏上置业阶梯（get a foot on the homeownership ladder）”。

“杯水车薪”

来自多伦多的地产经纪人、Harvey Kalles Real Estate 的伊万·马拉赫（Evan Malach）专注服务首次购房者。他表示，自己深知许多买家为了挤进房市而节衣缩食的艰辛。

马拉赫欢迎政府采取行动应对住房危机，但他也坦言，这项新退税计划的实际效果仍有限。

“从一个角度看，它确实有帮助；但从另一个角度看，这只是杯水车薪，”他在接受《房地产杂志》（Real Estate Magazine）采访时说道，“关键还得看你在哪个市场。”

他认为，该退税政策可能对低迷已久的新建公寓市场带来一些积极影响。

“我认为，这项退税究竟能带来多大改变，还需要时间观察。这是一个起点，但还远远不够，政府还有很多事该做、能做。”

高利率仍然是最大压力

CoStar首席经济学家兼市场分析主管卡尔·戈麦斯（Carl Gomez）认为，退税政策可能带来边际性影响（marginal impact），但不足以从根本上改善整体可负担性。

“我并不认为这是一剂灵丹妙药（silver bullet）。”他说。

他指出，在主要城市地区，100万加元以下的房源供给极其有限，主要只剩小型公寓。

“对于首次购房者来说，市场上真正能打开大门的房源并不多，”他说，“不过，这至少是个开始。”

戈麦斯强调，融资能力仍是首次购房者面临的最大挑战，而目前的按揭利率依然是重大障碍。

“传统的五年期按揭利率仍然显著高于疫情前水平，”他表示，并补充说，高利率使得当下的可负担性状况比历史平均水平更差。

尽管加拿大央行本周三将基准利率下调至2.25%，戈麦斯指出，五年期加拿大政府债券收益率（决定固定按揭利率的基准）实际上却上升了。

“在利率缓解这一端，首次购房者依然很艰难，”他说，“借贷环境仍是让首次买家——甚至是投资者——继续观望的最大因素。”