随着新增供应创纪录，加拿大租赁市场持续降温

加拿大的租赁市场在上个月继续降温。创纪录的新住房供应量叠加租赁需求的放缓，使得全国多个地区的租金水平较去年同期下滑。

根据 Zumper National Rent Index 的数据显示，2024 年 9 月全国一居室公寓的中位租金环比仅微升 0.1%，至 1,821 加元；两居室租金同样上涨 0.1%，至 2,258 加元。但同比来看，一居室和两居室租金分别下降 4.1% 和 4.3%，这已是连续第十二个月录得年度跌幅。

Toronto 和 Vancouver 等主要租赁市场的租金降幅最为明显，这与这些城市新建公寓竣工量激增密切相关。相比之下，Kingston、Windsor 和 Winnipeg 等安省中小城市，由于建设管线规模较小，租金表现相对稳定。

Zumper 的报告指出，这一走势反映出加拿大房地产市场的更广泛趋势：

• 住宅建设活动创历史新高；

• 人口增速放缓（受联邦移民政策调整影响）；

• 劳动力市场降温。

这些因素共同缓解了多年持续上涨的租金压力，为租户带来了近年来少有的喘息空间。Zumper 表示，这是加拿大近年来最有利于租户的市场环境，但不同地区的体感差异明显。

Kingston租金增幅领跑，全国多地出现明显回调

在所有主要租赁市场中，Kingston 的租金涨幅居全国首位，同比上涨 5%。Windsor 以 3.6% 的涨幅位列第二，Regina 以 3.1% 居第三。

相对而言，Barrie 的租金同比下降 10.3%，为全国最大跌幅；Toronto 紧随其后，下跌 10.2%；Kitchener 的租金也下滑 7.9%。