快速要点（Quick Hits）

• 54%的加拿大人认为今年秋季是购房达成交易的好时机。

• 在2025年1月1日至7月31日期间，大西洋省份及草原省份的所有所分析市场均实现了房价同比上涨；而安大略省和不列颠哥伦比亚省（B.C.）则有三分之二的市场出现下跌。

• 全国64.8%的房地产市场出现了同比销量下滑，Re/Max加拿大的经纪人指出，2025年期间降价和附带条件成交的现象日益增多。

• 预计今年秋季全国平均房价将下跌6.5%，全年交易量预计下降5%。

Re/Max：2025年秋季房地产市场将“降温”，房价预计下调6.5%

根据Re/Max加拿大发布的《2025年秋季房地产市场报告》，尽管年初市场表现低迷，但随着住房可负担性改善和挂牌量增加，可能会吸引一部分谨慎的购房者重返市场。不过，这一回暖幅度或不足以令房价和成交量重回增长轨道。

在2025年1月1日至7月31日期间，全国62%的市场出现了销量同比下滑，反映出整体经济前景不确定性所带来的影响。

房价趋势因地区而异：

• 大西洋省份和草原省份因库存紧张而形成卖方市场，房价普遍上涨；

• 安省与卑诗省的多数主要城市因挂牌量上升而导致房价下跌。

Re/Max预测，全国平均房价将在2025年秋季下跌6.5%，而全年房屋销量将下降约5%。

“加拿大房地产市场呈现出韧性与谨慎并存的复杂局面，这一趋势受地区差异及持续的经济不确定性所影响。”
——Re/Max加拿大总裁 Don Kottick 表示。
“从大西洋省份和草原省的卖方市场，到安省和卑诗省的买方市场，全国房地产市场正在寻求一种微妙的平衡。”

首次购房者：购房主力人群正在变化

2024年，首次购房者在多数市场主导了交易活动。
而到了2025年，家庭购房者、新移民以及退休人群成为了市场的主要推动力，而首次置业者则逐渐退居次位。

一项由Re/Max委托Leger进行的调查显示，仅7%的加拿大人计划在未来一年内首次购房。这部分购房者的年龄普遍偏大，主要集中在**“后千禧一代”（20多岁后期至40岁）**，反映出市场准入门槛的提升和住房可负担性的持续恶化。

从资金结构来看：

• *28%*的首次购房者已存下至少20%的首付；

• *33%*拥有至少15%的首付；

• 13%则仅存下了10%以上的首付。
  仅有10%的购房者表示曾获得家庭资助或赠与资金，大多数则依靠自律储蓄、共同购房或其他非常规策略。

在计划于未来一年内购房的12%的加拿大人中，多数表示正在等待“合适的时机”。
其中，约三分之二表示，如果房价下跌5%-10%或利率略有下调，将促使他们做出购房决策。

卖方需在时机与现实之间寻求平衡

面对持续的经济不确定性与市场波动，Re/Max的经纪人指出，制定清晰的销售策略是成功售房的关键。这包括：合理定价、有效布置展示、并深入了解当地市场情况。

根据Leger调查，8%的加拿大人计划在未来一年内出售房产，其中63%表示有信心卖出理想价格。

宏观经济“温度计”

尽管挑战不断，但加拿大房地产市场信心正在缓慢回升：

• 46%的受访者认为未来六个月经济将保持稳定；

• 38%的受访者认为当前经济状况较为强劲。

房地产依然被视为一种可靠的长期投资工具。92%的房主认为他们的房产是一个稳健的长期资产，即便是在当前购房可负担性下降和经济不确定性加剧的背景下。

政府在住房建设方面的再投资也提振了市场信心：
近一半的加拿大人相信，政府推动增加住房供应的措施将在3-5年内改善房屋可负担性。

在此过程中，加拿大人越来越倾向于寻求专业意见：
53%表示与本地房地产经纪人合作将有助于发现“价格洼地”。
由于市场在省、省内城市、甚至社区层面差异显著，本地化的市场知识被视为必不可少。