随着公众和房地产行业对安大略省房地产委员会（RECO）在iPro Realty Ltd.事件中采取行动的呼声日益高涨，这家行业监管机构已冻结这家已倒闭地产经纪公司的账户，并启动了独立审计。

RECO董事会于周一宣布，已下令立即冻结iPro的账户，以“保护资金并保障业务运营”。声明称，由加拿大Dentons律师事务所进行的独立审计也将立即开始。

此前RECO宣布，尽管iPro Realty信托账户中有1050万加元资金不翼而飞，其联合创始人Rui Alves和Fedele Colucci将不会面临指控，引发舆论强烈反弹。

拥有逾20年行业经验、多伦多房地产律师Mark Morris在接受《房地产杂志》采访时表示，他认为RECO的最新举措是对外界压力的回应。

Morris是Legalclosing.ca的负责人，他说：“RECO必须采取明确行动，并展现出行动的决心，以重建公众和从业者对该行业的信任。这至少是RECO表明其严肃对待此事并致力于改革的基本要求。”

RECO周一的声明指出，冻结iPro账户意味着所有交易将由ClaimsPro LP（RECO管理的专业责任保险的理赔机构）来处理。RECO称，冻结账户是为了建立保障机制，同时仍允许房地产交易的收尾工作得以继续进行。

针对地产经纪：客户资金或佣金被iPro冻结怎么办？

Morris建议，任何希望通过RECO的保险计划追回消费者定金或佣金的人都应“尽早提交申请，并多次提交”。

他解释说：“根据保险政策附表A的措辞——虽然我不是保险律师——但据我理解，这是‘先到先得’的原则。所以你要尽快提交理赔申请。”

目前消费者定金和地产经纪佣金的总保险额度为800万加元（各400万），每位申请人每项索赔最高限额为20万加元（注意：不是每笔交易，而是每个个人/索赔）。

Morris指出，虽然消费者和地产经纪在保险金额上享有“几乎相同的保障和效果”，但RECO在处理他们的方式上将“截然不同”。

“消费者会获得全额赔偿”

作为破产地产公司TheRedPin的法定代表律师，Morris表示他亲眼见过类似事件的处理方式。他坚信RECO不会允许消费者的定金“实际或被认为是损失”，因为那将导致公众对整个行业信任的崩塌。

Morris说：“RECO的职责是代表公众进行监管。自我监管是一种特权——如果由于其自我监管失败导致消费者受损，也就是无法依赖这些定金，那么要重新建立公众信任将几乎不可能。”

地产经纪可能要埋单？

Morris认为，如果保险赔付范围之外仍有缺口，那么这部分金额可能由全省的地产经纪承担。

他说：“目前所有交易的消费者定金部分都由iPro支付。但我相信，不论成本多少，最终都会由安省的地产经纪承担——可能通过特别征收等方式。”

“无论如何，哪怕是天翻地覆，即使400万的保险额度用尽，RECO也不会停止进一步筹措资金，因为这关系到根本的行业信任危机。”

佣金如何赔付？

Morris表示：“从技术上说，应该是先到先得，但根据RECO处理TheRedPin事件的方式，我猜测这次可能采用‘按比例赔付’。”

所谓先到先得，即先提交索赔的人能获得100%赔偿，直到保险金耗尽。而“按比例赔付”则是收集所有索赔申请后，计算总损失，然后每人按比例“打折”赔偿。

地产经纪如何保护自己和客户？

Morris建议地产经纪在处理佣金和信托账户资金时要格外谨慎。

他提醒说：“如果有人在支付佣金时拖拖拉拉，或者总找借口，那你就应该起疑。这是这次事件带来的一个重要教训。”

他补充，法规对使用哪个信托账户并无硬性规定：

“并没有规定佣金必须支付到某个特定信托账户。它可以支付到买方、卖方、卖方律师或买方律师的信托账户。”

Morris强调，信托账户必须有保险覆盖，这是在转账前可以主动询问的一点：

“所有律师的信托账户都对普通定金金额有足够的保险覆盖。如果有人觉得情况异常或有所怀疑，那就把资金放入律师的信托账户——这是完全可以的。”

需要注意的是：Morris的评论仅为编辑意见，不构成法律建议。

RECO承诺10月公布调查报告

RECO在周一的声明中表示，法律审计方将在9月30日前提交中期报告，并于10月30日前提交最终报告。RECO将公开最终报告中的建议内容。

此外，一家独立会计师事务所也已被聘请，负责监督iPro的关闭和善后处理，包括对剩余交易进行监管并提供法务审计服务。

《房地产杂志》已多次尝试安排对RECO的采访。