对许多正在购房的加拿大人来说，一笔交易可能在他们走进房屋之前就已经“黄了”。

根据 Re/Max 加拿大委托 Leger 调查公司所做的一项调查显示，51% 的加拿大人表示，邻近房屋状况不佳会成为他们购房时的“交易终结者”（deal breaker），其中 18% 的人将其列为首要因素。

邻近房产的外观成为购房者首要考虑的因素之一。调查结果表明，第一印象往往决定交易的成败。紧随其后的是房屋缺乏“门面吸引力”（curb appeal），有 **41% 的受访者表示这也是他们无法接受的因素。

Re/Max 加拿大总裁 Don Kottick 表示：

“尽管房屋本身是购房者关注的核心，但周边邻里和社区环境往往能揭示未来居住生活的质量。”

“并非所有买家都有能力或意愿透过房屋‘粗糙’的外表看到其潜力。比如说，一条杂乱无章的街道，可能就是他们转身离开的理由。”

其他影响成交的因素：房间大小、竞争激烈等

调查还指出，其他常见的“劝退因素”包括：

• 房间实际面积与广告照片严重不符（40%）

• 买家竞争过于激烈（36%）

• 房屋位置靠近酒吧、餐馆或商店等商业设施（28%）

此外，还有如下常见因素影响购房决策：

• 房屋展示期间杂乱或不整洁（27%）

• 房地产经纪人服务不周或不专业（18%）

• 房主在看房时在场（11%）

Kottick 表示：

“当前市场条件正在许多地区发生变化。买家有更多房源可供选择，也有更多时间去比较、做决定，寻找最合适的房子。”

“当我们谈到卖家需要适应市场变化时，并不仅仅是指调整价格。卖家应留意房产的每一个细节，包括那些他们无法控制的部分，比如邻居家的前院状况。随着秋季房地产市场的临近，与经验丰富的挂牌代理合作至关重要，因为卖房时只有一次给买家留下好印象的机会。”

卖家如何吸引买家？

如果卖家希望房屋脱颖而出，以下是一些实用建议：

• 保持庭院整洁

• 墙面刷新油漆

• 安装适当的户外照明，突出房屋优点

此外，种植绿篱或增添绿植可用于遮挡不美观的视野并增强隐私性与吸引力。在某些情况下，适当帮邻居修剪草坪或浇水，也能改善整体的门面观感（curb appeal）。

Re/Max 也指出，与邻居保持良好沟通，争取达成小幅度的改动，有时也能对房屋销售产生正面影响。哪怕是细节上的改善，也可能成为成败的关键。