卡尔加里住房库存激增至6,917套，达到疫情前未见的水平，主要由于新开发社区的供应陆续入市。

根据卡尔加里房地产委员会（CREB）的数据，7月的库存水平较去年同期激增66%。CREB表示，库存增加最快的区域集中在新社区建设活跃的地段。

大量挂牌房源对部分区域的房价形成下行压力。7月，全市住宅物业基准价格已降至582,900加元，同比下跌4%。CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie指出：“价格下跌并非发生在所有物业类型和城市所有区域，即便在出现回调的地方，也未完全抹去过去几年的涨幅。价格跌幅最大的为公寓（Apartment）和联排别墅（Row house），主要集中在东北区（North East）和北区（North），这些区域也正是新增供应显著增长的地方。”

挂牌增加，成交减少

房源供应上升的同时，成交量同比下滑12%。7月全市共售出2,099套住宅，而新增挂牌房源达到3,911套，较去年同期增加逾8%。

CREB分析称，关税带来的经济不确定性、贷款利率维持停滞以及新房市场竞争加剧等因素共同推动了市场变化。

目前，公寓型住宅的“月度库存量”最高，已超过四个月，而独立屋（Detached）和半独立屋（Semi-detached）仍处于相对平衡水平，约为三个月的库存量。