
根据加拿大MLS®系统的数据,2025年6月份全国房屋销售环比增长2.8%,延续了5月份3.5%的增长趋势。
过去两个月,房屋销售活动的复苏主要由大多伦多地区(GTA)带动。尽管成交量仍处于历史低位,但自4月以来已累计回升17.3%。
加拿大房地产协会(CREA)高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)表示:“从全国来看,6月几乎就是5月的翻版,销售环比增长约3%,价格再次保持稳定。这再次说明,加拿大房地产市场的预期反弹可能只是因年初的动荡推迟了几个月。然而,随着最新35%的关税威胁,我们仍未走出困境。”
6月重点数据:
6月,新挂牌房源数量环比下降2.9%。由于销售增加、挂牌减少,全国的销售与新增挂牌比率从5月的47.3%上升至50.1%。这一比率的长期平均值为54.9%,而45%至65%之间通常被视为市场供需平衡的区间。
截至2025年6月底,加拿大MLS®系统上挂牌待售的房源总数为206,435套,同比增长11.4%,仅比该时段的长期平均水平低1%。
CREA主席瓦莱丽·帕昆(Valérie Paquin)表示:“尽管各地市场情况仍有较大差异,但大多数房地产市场在6月继续显现复苏迹象。如果说春季市场受经济不确定性影响而被抑制,那么只要没有新的重大冲击,延迟的市场活动很可能会在今年夏季和秋季全面释放。如果你计划在2025年下半年买卖房产,现在就可以联系你所在地区的房地产经纪人,开始做准备了。”
截至2025年6月底,全国市场的库存周期为4.7个月,略低于5个月的长期平均水平。根据这一平均值的一个标准差上下,库存周期低于3.6个月为卖方市场,高于6.4个月则为买方市场。
房价趋势:
2025年6月,全国综合MLS®房价指数(HPI)环比微降0.2%,此前的2月、3月和4月曾连续三个月出现约1%的环比下跌。
未季调的全国综合MLS®房价指数同比下降3.7%。鉴于2024年下半年价格曾明显下跌,预计未来几个月的同比跌幅将会收窄。