要在连续两个月的房地产报告中看到如此“镜像”般的相似表现，实属罕见。但加拿大房地产协会（CREA）6月的数据，几乎就像是对5月市场剧本的重播：销量小幅上涨、房价基本持平、市场动态变化细微，仿佛低语般悄然发生。
在房地产行业的话语体系中，复苏通常是强劲且清晰可见的。但这一次，它显得安静、克制，甚至有些沉思。距离部分人预期的“强劲反弹”已过去两个月，加拿大楼市却像是有人在冰面上小心试探般缓步前行。
信息很明确：市场依然处于一种“悬浮”状态，等待下一个信号，而当前的世界仍被经济风险、关税威胁与地缘政治不确定性所笼罩。买家们依然谨慎，而这种谨慎也不无道理——在加拿大的许多城市，买方已重新占据主导地位，回归市场的购房者理应行使他们在买方市场中的“议价权”。
小心翼翼复苏的第二篇章
5月，全国住宅销售在连续六个月下滑之后终于止跌反弹，环比增长3.6%。6月再度小幅上涨2.8%。这两个月的表现表明，在长期受到经济不确定性和政治动荡压制之后，市场活动正逐步回归。
在此我想澄清一点（说这话时感觉像Tiff Macklem）：我所说的“复苏”，是指销售量的回升，而不是价格的回暖。事实上，如果房价继续下跌，销量反而更有可能恢复。毕竟，房价越低，买得起的人就越多；买得起，才可能买——逻辑简单却直接。
大多伦多地区（GTA）再次领涨，自4月以来交易量累计回升17.3%。即便如此，该地区依然远未摆脱历史低位。这不是一场“热潮”，而是市场信心的谨慎回归。
6月全国平均房价为691,643加元，与5月的691,299几乎持平。这种“翻版”走势强化了一个信号：房价下跌趋势暂时止步，但也不愿上涨。同比来看，平均房价仍下跌了1.3%，但比前一个月1.8%的降幅略有缓和。
市场“平衡”却未达“均衡”
CREA最新报告描绘了一个不偏向买方也不偏向卖方的“平衡市场”。但国家级数据之下，其实是区域市场千差万别的真实面貌。加拿大不是一个单一市场，各地市场状况大相径庭。你可能听说了BC省和安省的“血雨腥风”，但在其他省份，大家却说：“那不是我们的故事……”
说到底，加拿大并没有一个统一的房地产市场。房地产永远只有三个字：地段、地段、还是地段。
买方市场 vs 卖方市场
房地产市场是否“倾向某方”，通常看两个指标：销售与新增挂牌比率（Sales-to-New-Listings Ratio）以及库存月数（Months of Inventory）。
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买方市场：当供大于求，买家拥有更多选择与议价能力。具体表现为销售/新增挂牌比率低于45%，或库存超过6.4个月。
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卖方市场：当需求超过供应，买家争夺有限房源，卖家优势明显。比率高于65%，或库存低于3.6个月即是典型。
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45%-65%区间：则为“平衡市场”，买卖双方势均力敌。
加拿大各省现状一览
以下图表（来源：valery.ca）显示，安省的销售/新增挂牌比率为38%，明确处于买方市场。房源充足，卖家竞争激烈，买家拥有议价时间和空间。温哥华市场同样偏向买方。
反观其他省份，许多地区比率超过65%，清晰落入卖方市场。这意味着当地供应紧张，买家必须快速出手，稍慢即失良机。
供给趋缓，需求悄然回升
6月，新挂牌房源数量下滑2.9%，在经历几个月供应上升后首次回落，之前的供应上升为主要市场的买家争取了更多谈判空间。但随着销量增长、挂牌减少，销售/新增挂牌比率从5月的47.3%升至6月的50.1%。
库存方面，全国在售房源总数为206,435套，较去年同期增加11.4%，仅比长期季节平均水平低1%。
库存月数提供了更细致的洞察：6月底，全国库存为4.7个月，略低于长期均值5个月。
阿尔伯塔省和曼尼托巴省的库存分别为2.7个月和1.8个月，深陷卖方市场；而BC省的6.5个月库存则偏向买方市场。
房价趋稳，但基础仍不牢固
今年前三个月，全国房价连续下滑约1%，但过去两个月则基本止跌。6月MLS房价指数（HPI）环比仅小跌0.2%。
区域分化依然显著：
这种“冷热不均”的格局再次强调了区域市场背景的重要性。温哥华或多伦多的买家正处于有利地位，而像温尼伯这样的城市，卖家又重新迎来了多个报价。
谨慎出击的时代
这已不是那种“抢房大战”和超预算买房的市场，也不再是2024年底的“冰封市场”。而是一个需要精明策略、冷静谈判的“协商型市场”。
今天的买家更加理性、善于比较、精于计算，若发现交易条件不合理，便毅然退出。
卖家也不再急于求成，而是以现实定价、“理性乐观”试水市场。
但买方的“窗口期”不会永远敞开。如果利率在下半年下降，被压抑的购房需求可能在秋季释放，届时目前的议价空间也将随之缩小。
接下来会怎样？
CREA 6月的数据，就像5月一样，并未预示一场热潮的到来，反而继续强化一个趋势：理性回归。
正如我在5月评论中所说：当前阶段的加拿大房地产市场，奖励的是那些“精准出击”的人，而不是盲目冲动的买家。这个道理，如今只更加明显了。
