自1月以来情况已发生很大变化，当时卡尔加里房地产委员会（CREB）预测2025年的房屋销售量将比长期趋势高出20%。

在周一发布的春季报告中，CREB下调了对今年余下时间的预测，原因是不断上升的关税带来了更高的经济不确定性。

年初时，CREB预测2025年的销售量为26,000套。而在新发布的报告中，2025年的销售预期已下调至接近23,000套。

报告中写道：“此前预测2025年卡尔加里的销售量将略有放缓。然而，春季期间不断加剧的不确定性预计将导致全年销售的下降幅度高于原先预期。”

“虽然销售量不太可能下降到2015至2020年期间的低位，但预计将回落至更符合长期趋势的水平。”

根据该报告，截至目前，卡尔加里独立屋和双拼房的销售量较2024年同期下降了12%。

价格方面情况如何？

1月时，CREB曾预测2025年的价格增速将放缓至年增3%，此前的三年房价曾大幅上涨。

如今预计房价将与2024年基本持平。CREB预计半独立式住宅的价格将增长2%，其次是独立屋，增长1%；联排住宅和公寓价格则预计分别下跌1%和2%。

报告指出：“销售放缓叠加库存上升，预计将促使住房市场趋于平衡，这是过去两年经历极端卖方市场后的一大转变。这将显著减轻房价的上涨压力，因此房价今年预计将相对稳定，而非此前预期的温和增长。”

卡尔加里的基准房价在5月下滑至589,900加元，略低于4月水平，比2024年5月低了2%。

库存回升至‘正常’水平

CREB表示，过去几年创纪录的新建房屋数量持续为市场提供新供应，其中大多数为高密度住宅，面向租赁市场。

报告写道：“尽管如此，随着这些房屋完工，为租户、潜在购房者及现有业主提供了更多选择，从而推高了转售市场的供应。”

“不过，与销售一样，库存的增长也需放在背景中看待。尽管库存量已比去年翻了一番，但基数极低，目前的库存水平正回归至正常范围。”