在加拿大各大城市普遍难以在通常是房地产行业最繁忙的季节找到增长动力时，埃德蒙顿却脱颖而出，成为一个例外，准备迎接一个典型的——且特别强劲的——春季市场。

根据行业专家的分析，埃德蒙顿的可负担性，加上强劲的需求和有限的库存，帮助市场在全球贸易紧张的情况下仍然保持了韧性。

埃德蒙顿仍然是加拿大“最热”的房地产市场

“目前，埃德蒙顿仍然是加拿大最热的房地产市场，”加拿大皇家银行(RBC)副首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示。“库存越来越紧张，房价同比上涨了10%到12%。”

包括皇家LePage Noralta房地产公司经纪人兼老板汤姆·谢尔（Tom Shearer）在内的当地经纪人指出，尤其是来自安大略省的购房者不断涌入，他们被埃德蒙顿的可负担性吸引。

“对于一个拥有超过一百万人口的城市，埃德蒙顿是全国最具可负担性的城市，”谢尔指出。

随着移民流入、奢侈品市场的繁荣以及价格持续上涨，专家们一致认为，埃德蒙顿有很好的基础，可以在2024年继续保持其强劲的增长势头。

从数据来看

根据埃德蒙顿房地产协会的数据，3月的销售量为2,494套，比2月增加了36.9%，比去年同期增长了1.3%。平均房价达到460,685加元，比2月上涨了2.5%，同比上涨了9.3%。

与卡尔加里、温哥华和多伦多等市场形成鲜明对比，后者的销量分别同比下降了18.7%、23.1%和13.4%。

霍格解释说，加拿大的房地产市场正在放缓，二手房销售量普遍大幅下降——虽然并非所有地区都如此，但大多数市场都出现了明显的放缓。他表示，近期的数据表明，市场出现了显著的放缓，几乎无法不将这一现象与经济的不确定性联系起来，特别是与关税和与美国的贸易战相关的因素，这些因素正在对消费者信心产生重大影响。

霍格表示，潜在的购房者选择在一旁观望，直到局势有所稳定，但在埃德蒙顿并非如此。

“市场依然非常强劲，活动水平非常高。库存变得更加紧张，房价同比上涨了10%到12%。因此，这个市场仍然保持着相当强劲的势头，”这位经济学家解释道。

“虽然它可能并没有完全摆脱贸易不确定性，可能也会遇到一些阻力，但如果把这一因素放开来看，埃德蒙顿的市场依然保持着强劲的势头。”

埃德蒙顿的库存有限和本地经济信心

谢尔表示，回顾过去，他会形容目前的市场非常强劲。

“我们在所有类别的房价上都出现了同比上涨。总销售量也领先于去年，去年是创纪录的一年，秋季和假期期间我们的市场势头非常强劲，”他说。

“除了在加拿大特别是在埃德蒙顿的寒冷天气期间市场暂时受到影响外，整体市场表现非常强劲。现在，埃德蒙顿的市场状况非常好。虽然我加上了一个附加说明——存在不确定性，但在过去几周和几天里，尤其是股市的波动。”

谢尔表示，买家们感到兴奋，库存有限，埃德蒙顿人对本地经济充满信心。他补充道，尽管移民潮和销售活动激增，但埃德蒙顿并未像其他地区那样经历剧烈的房价上涨。

“比如安大略省，房价同比上涨了25%，有时甚至月环比上涨。而我们保持了每年8%到12%的平稳增长，我认为这使得很多人的购买能力依然在可接受范围内。”

他说，有几个因素促成了忙碌的春季市场。首先是“错失恐惧症”：该市的库存仍然有限。因此，如果有人找到了合适的房子，他们会抓住机会，因为如果不买，别人会抢先。

新建房屋迅速吸收，土地价格高

谢尔补充道，许多新建房屋已经被吸收——去年建造的房屋已经完全消化，这意味着现在市面上几乎没有新的建筑可供选择，而且土地价格也很高。

Re/Max River City经纪人兼老板约翰·卡特（John Carter）表示，埃德蒙顿在当前的经济不确定性和政治环境下仍然屹立不倒，原因有几个。

“这是由于低于其他大城市的房产价格、更高的平均收入、较低的税收和较低的生活成本。再加上，住房成本相对较低，”他说。“我看到的最佳引用是，如果人们持续迁移到这里，我们的市场将继续繁荣，主要是来自安大略省，但也有来自其他加拿大省份及国际的移民。”