专家警告，随着与美国贸易战的临近，这可能对加拿大房地产市场造成“问题”，可能导致两国边界两侧的建筑和翻修成本上升。

美国和加拿大是彼此的主要贸易伙伴，每年交换价值数十亿美元的住房建筑材料。

如果美国总统唐纳德·特朗普在2月1日决定对加拿大商品征收25%的关税，加拿大的建筑商们已经在为可能出现的贸易战做好准备。加拿大总理贾斯廷·特鲁多表示，如果特朗普兑现威胁，他支持“等价的关税”原则。

加拿大建筑商协会（CHBA）首席执行官凯文·李表示：“美国关税引发的贸易战将对加拿大的住房市场带来不幸和问题。”

李说，加拿大的报复性关税将推高建筑成本，影响住房的可负担性和供应。但他指出，“最大的担忧”是对加拿大经济的整体影响。

他说：“经济放缓或衰退总是直接导致住房开工减少，因为不确定性、潜在的失业等因素，所以这是我们行业的首要担忧。”这一点正值房地产观察人士预计，在经历了“复苏年”后，房价和房地产活动将会增加。

皇家地产在2024年12月发布的2025年住房市场展望中预测，今年房价将上涨6%。

根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的数据，2024年，全国住房开工同比增长了2%。

李表示：“随着加拿大努力增加住房供应，如果住房开工下降，将会是一个问题。”皇家地产首席执行官菲尔·索普告诉环球新闻，房地产行业与整体经济的强劲发展息息相关，“高关税将会损害加拿大的经济。”他说：“我们担心的是长期的影响，这将如何影响住宅建设？如何影响就业数字？如何影响消费者信心？”

加拿大央行行长蒂夫·马克勒姆在周三的新闻发布会上表示，贸易冲突“可能对加拿大经济造成严重干扰”。他补充道：“由美国新关税引发的贸易冲突，是一个重大不确定性。”

在短期内，建筑材料成本的增加可能会转嫁到购房者身上，索普表示。“当然，二手房市场的销售不会直接受影响，但翻修行业将会受到关税的负面影响，所以这将是一个艰难的调整过程。”他补充道。

哪些建筑材料可能受到最大冲击？美国的软木进口大部分来自加拿大。

加拿大的软木目前已经面临美国的关税，特朗普的关税可能会进一步加剧这一问题。李表示，“这将是一个巨大的问题”，因为它可能会影响加拿大长期的木材产品供应。加拿大建筑商协会的李还表示，玻璃制品、家电、五金和陶瓷是加拿大从美国进口的主要建筑材料。

他说，加拿大每年从美国进口价值35亿美元的玻璃制品，超过30亿美元的家电，以及20亿美元的五金。

他说：“这些都是直接影响住房建设并导致建筑成本上升的主要材料。”

关于基础金属，包括铁、钢和铝，2023年加拿大从美国进口的总值超过140亿美元。

应对住房市场影响的应对措施

李表示，供应商已经开始寻求替代来源，以应对关税带来的后果。“我们的供应链将成为找到替代解决方案的关键，”他说。

如果有任何可能减轻贸易战影响的积极因素，索普认为，这将迫使加拿大在长期内“变得更加多样化，这是件好事。”

他补充道：“人们应该记住，加拿大是一个七国集团（G7）成员国，是世界上最大、最具活力的经济体之一，我们会调整的。”

李表示，如果贸易战真的爆发，政府可以采取一些立即的措施来减轻痛苦。

他说，像取消新建房屋的GST（商品和服务税）以及降低高额的开发税，将有助于抵消因关税带来的增加成本。